过高或过低的物业租金都有可能导致业主利益的损失-X题卡

业主在物业维修养护中不予配合的，向有关行政主管部门投诉业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼在指定位置倾倒垃圾杂物的，由业主委员会予以批评指正建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业应直接向人民法院提起诉讼

制定租金收取办法的目的是尽量减少带来损失

由于迟付或拖欠租金而给业主由于空置或免租期长而给业主由于空置或免租期长而给物业服务企业由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业

在房地产投资分析中关于与现金流相关的术语说法正确的有

能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入相等物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大

过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失

过高或过低的物业租金都有可能导致业主利益的损失

业主临时公约规定的违约责任主要包括

业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼物业管理企业违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼物业管理企业违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼

对于零售商业物业租约中载明的租金通常为基础租金租户可能还要按营业额的一定比例支付附加的这样能够将业主

百分比租金毛租金超出性租金固定租金

市场租金对租赁物业来说市场租金下跌业主利益固然受损但租金上涨则业主就可以因此而获利因此市场租金的风险

纯粹风险财产风险投机风险责任风险

下列可能导致流挂产生的原因有

粘度过高粘度过低湿度过高温度过低

氨水中和岗位中和器中酸度过高或过低都有可能产生乳化现象

临时管理规约中规定业主违约要负责任的有

擅自装修房屋业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼在指定位置倾倒垃圾杂物建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼

过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。（）

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