（二）某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.假设报酬率为8%，该写字...

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某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出

土地取得成本后续开发建设的必要支出已投入的开发建设成本后续开发建设应获得的正常利润

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出

240 260 300 500

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出

3000 3450 3633 4500

求取该写字楼建成后的价值需要先求取报酬率求取报酬率的方法有

累加法成本法市场提取法直线法

下列各项中属于影响写字楼A价格的因素有

人口因素楼层和朝向居民收入因素物价因素

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出租月毛

土地取得成本后续开发建设的必要支出已投入的开发建设成本后续开发建设应获得的正常利润

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出租月毛

3000 3450 3633 4500

假设报酬率为8%该写字楼建成后的价值为元/平方米

3000 3633 3750 4500

假设报酬率为8%该写字楼建成后的价值为元/平方米

3000 3633 3750 4500

求取该写字楼建成后的价值需要先求取报酬率求取报酬率的方法有

累加法成本法市场提取法直线法

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年

基准地价标定地价各类房屋重置价格土地价格

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出租月毛

240 260 300 500

二某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出租月

300 360 540 600

该写字楼建成后的年净收益为元/平方米

300 360 540 600

二某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出租月

土地取得成本已投入的开发建设成本后续开发建设的必要支出后续开发建设应获得的正常利润

采用假设开发法评估该在建工程的价值应从该写字楼建成后的价值中减去

土地取得成本已投入的开发建设成本后续开发建设的必要支出后续开发建设应获得的正常利润

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2

基准地价标定地价各类房屋重置价格土地价格

该写字楼建成后的年净收益为元/平方米

300 360 540 600

采用假设开发法评估该在建工程的价值应从该写字楼建成后的价值中减去

土地取得成本已投入的开发建设成本后续开发建设的必要支出后续开发建设应获得的正常利润

二某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出租月

累加法成本法市场提取法直线法

（二）某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.假设报酬率为8%，该写字...

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