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B房地产开发公司和C公司,在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书,当事人的合法证明,转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
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房地产估价师总题库《房地产基本制度与政策》真题及答案
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甲建筑工程公司与乙房地产开发公司签订承包合同由甲建筑工程公司承建乙房地产开发公司开发的某住宅小区项目
乙房地产开发公司的行为合法,因为丙建筑材料公司和乙房地产开发公司不存在:债权债务关系
乙房地产开发公司的行为合法,属于行使先履行抗辩权
乙房地产开发公司的行为合法,属于行使同时履行抗辩权
乙房地产开发公司的行为不合法
三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立2014年5月甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小
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2009年1月A房地产开发公司通过投标方式取得一块建设用地使用权用于商品住宅小区建设该项目全部开发投
B房地产开发公司和C物业服务公司应当签订《前期物业服务合同》
B房地产开发公司和C物业服务公司应当签订《物业服务合同》
B房地产开发公司和C物业服务公司应当签订《物业管理合同》
B房地产开发公司和C物业服务公司所签订的合同应至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止
李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房自己居住该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较推
李先生
宋先生
甲房地产经纪公司
新意房地产开发公司
某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同土地总价款3000万元房地产开发公司向企业先支付了
D公司应办理手续其房屋租赁行为才是合法的
B房地产开发公司与D公司口头租赁协议
B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁用途,租赁价格,修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务
到A市房地产管理部门登记备案
到A市规划管理部门进行登记
甲建筑工程公司与乙房地产开发公司签订承包合同由甲建筑工程公司承建乙房地产开发公司开发的某住宅小区项目
乙房地产开发公司的行为合法,因为丙建筑材料公司和乙房地产开发公司不存在债权债务关系
乙房地产开发公司的行为合法,属于行使不安抗辩权
乙房地产开发公司的行为合法,属于行使履行抗辩权
乙房地产开发公司的行为合法,属于行使同时履行抗辩权
乙房地产开发公司的行为不合法
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
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王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同王某购买价值为50万元的商品住宅一套并约定甲房地产开发
2万元
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6万元
8万元
A市某房地产开发公司B拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过
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甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司甲乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手
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甲建筑工程公司与乙房地产开发公司签订承包合同由甲建筑工程公司承建乙房地产开发公司开发的某住宅小区项目
乙房地产开发公司的行为合法,因为丙建筑材料公司和乙房地产开发公司不存在债权债务关系
乙房地产开发公司的行为合法,属于行使履行抗辩权
乙房地产开发公司的行为合法,属于行使同时履行抗辩权
乙房地产开发公司的行为不合法
某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同土地总价款为3000万元房地产开发公司向企业先支付
王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同王某购买价值为50万元的商品住宅一套并约定甲房地产开发
2万元
4万元
6万元
8万元
A市某房地产开发公司B拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过正当出让方式取得
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某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同土地总价款3000万元房地产开发公司向企业先支付了
王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋由于施工
排除妨害
恢复原状
赔偿损失
赔礼道歉
王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同王某购买价值为50万元的商品住宅一套并约定甲房地产开发
2万元
4万元
6万元
8万元
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
B房地产开发公司与D公司口头租赁协议
B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务
到A市房地产管理部门登记备案
到A市规划管理部门进行登记
甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司甲乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手
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在房地产估价中可能包含房地产以外的作为房地产的一种附属财产的价值
如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物但缺少相应的交易实例而只有土地与建筑物合成体的交易实例时一般不能采用市场法估价
如以拍卖方式处分该宗房地产其拍卖底价一般确定为
中高层住宅通常是指
在目前的情况下房地产开发取得土地的途径主要有
一宗房地产的土地价值为40万元建筑物价值为60万元已抵押贷款45万元作为某种目的的估价结果为55万元则该估价目的可能是
交通管制对房地产价格的影响中对于某些类型的房地产来讲实行这种交通管制可能会降低该类房地产的价值
某写字楼刚建成其建筑造价实际为1000万元建筑面积为5000其基地的现时市场价格为600万元附近类似写字楼包含土地和建筑物的现时市场价格为2800元/则该写字楼中建筑物的合理市场价格为万元
某地区繁华地段有一空地另有一块附有建筑物的土地这两块土地的位置相当土地的其他条件也大体相同此时对于购买者来说空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有
选择可比实例时应注意所谓物质的同一性或类似性是指实例应与估价对象房地产
受等因素的影响形成的交易价格为非正常成交价格
卖方不了解市场行情这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏
至此为止正常情况下甲公司的实际花费为
一般认为交易实例的成交日期与估价时点相隔以上的不宜采用
在估价报告中签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的同时对委托人也是一种警示
某人于1996年7月预购了一幢别墅总售价为120万元并先后向开发商支付了114万元该别墅于1997年7月30日竣工后该人付清了剩余的购房款但对原装修不满意拆除了部分原有装修设施进行了重新装修又花费了40万元1997年9月为筹集资金作其他投资该人欲以该别墅向银行抵押贷款并于1997年9月10日委托估价机构进行估价此时同类型指重新装修前别墅的正常市场售价为130万元该人希望评估值为1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用即170万元现估价人员掌握的资料有1.该人与开发商于1997年7月30日签订的正式合同原件2.该人的购房发票3.商品房预售许可证复印件4.其他市场资料问1.上述资料用于抵押估价是否齐全2.估价人员可否承诺按170万元进行估价3.可否按1997年9月的同类型别墅的正常市场售价加.上该别墅的重新装修费用确定评估值为什么
评估一在建工程的抵押价值该项目的投资总额为1000万元房地产开发商已投入150万元通常贷款比率为70%该在建工程的抵押价值应当为
史某的房屋从1996年7月起至2001年7月止建筑物在估价上的累计折旧额为
如果因特殊原因例如房屋拆迁估价中被拆迁人拒绝被查勘房地产的业主不同意在实地查勘记录上签字或者不能对估价对象进行实地查勘拍摄影像资料的应当由除委托人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证并在估价报告中作出相应说明
某酒店总建筑面积10000m一层建筑面积2000m其中500m为看店大童.1500m出租用于餐厅和咖啡厅其余各层为酒店客房会议室和自用办公室该酒店共有客房190间建筑面积7600m会议室2间建筑面积200m自用办公室3间建筑面积200m当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元年平均空置率为30%会议室的租金平均每间每次500元平均每间每月出租20次附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%试利用上述资料估计该酒店的正常总价格
评估中的估价时点应选择
在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中存在较多的交易实例市场法才是有效的评估方法
某成交实例成交总价为24万元分三期付款首期付8万元6个月后支付8万元余款于一年后付清假设年利率为5%则该实例的实际价格是万元
某大厦建筑总面积8000m房地总价值8000万元其中土地总价值3000万元若某人拥有该大厦的某一部分该部分的建筑面积200m房地价值215万元则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为%
用成本法评估商品住宅的价格时其中的土地价格可用求取
房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值
下列各种价格中肯定是事实的有
评估中估价对象状况应选择
在现实估价中所有估价目的要求评估价值必须为公开市场价值
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