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遵循房地产估价的合法原则,具体来说应当做到()。

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合法原则  价值时点原则  替代原则  最高最佳利用原则  
客观原则  合法原则  最高最佳使用原则  估价时点原则  替代原则  
独立客观公正原则  合法原则  价值时点原则  一致性原则  
独立客观公正原则  合法原则  价值时点原则  谨慎原则  
合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值价格  合法原则中所讲的法,是广义的法  合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象  在房地产司法拍卖估价中,估价对象的实际状况虽然是被查封的房地产,但在估价中需要设定估价对象未被查封  依法判定的估价对象状况必然是估价对象实际状况  
遵循合法原则是要求根据依法判定的估价对象状况来估价,即依法判定估价对象是什么状况的房地产,就应将其作为那种状况的房地产来估价  法律法规规定不得以某种方式处分的房地产,就不能作为以该种处分方式为估价目的的估价对象  合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象  依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况,但也可能不是实际状况,而是有关交易合同、招标文件等约定的状况或者根据估价目的所需设定的状况  
在合法产权方面,应以房地产权属证书和有关证件为依据  在合法使用方面,应以城市规划,土地用途管制等为依据  在合法处分方面,应以法律,法规或合同等允许的处分方式为依据  在合法估价方面,应以城市规划,土地用途管制等为依据  在合法利用方面,应以城市规划,土地用途管制等为依据  
合法原则  最高最佳利用原则  谨慎原则  一致性原则  
合法原则  价值时点原则  独立客观公正原则  一贯性原则  
价值时点原则  合法原则  一致性原则  一贯性原则  

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