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房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划是由()来反映的。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况用于选择资金筹措方案制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是
投资估算表
资产负债表
资金来源与运用表
现金流量表
财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的分析
现金流量
清偿能力
资产与负债情况
资金盈余或短缺情况
下列关于资产负债表不正确的是
资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制资产负债表
编制该企业的资产负债表,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额所得税及各期税后利润的分配情况的是
资本金现金流量表
资金来源与运用表
全部投资现金流量表
损益表
损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额所得税及各期税后利润的分配情况可以用来计算内部收益
能够反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表是
损益表
资金来源与运用表
现金流量表
资产负债表
现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况用于选择资金筹措方案制订适宜的借款及偿还
资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的分析
现金流量
清偿能力
资产与负债情况
资金盈余或短缺情况
全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况用于选择资金筹措方案制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是
资产负债表
财务计划现金流量表
投资估算表
现金流量表
财务计划现金流量表反映了房地产项目开发经营期内的
各期现金流入和现金流出
清偿能力
资产负债情况
各期资金盈余或短缺情况
利润表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额所得税及各期税后利润的分配情况可以用来计算内部收益
下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述错误的是
购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
从现金流入来看,购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
从现金流出来看,购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的报表是财务计划现金流量表
损益表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况用于选择资金筹措方案制定适宜的借款及偿还计划
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收益性房地产投资分析中抵押贷款还本付息属于经营费用
下列房地产开发企业融资方式中属于债务融资方式的有
估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时可依据评估时点的价格水平进行估算
房地产开发企业的经营成本主要包括
一般来说房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序以下程序排列正确的是 ①规划设计与方案报批 ②投资机会找寻 ③可行性研究 ④获取土地使用权证 ⑤投资机会筛选 ⑥施工建设与竣工验收 ⑦市场营销和物业管理 ⑧签署合作协议
居民购买住宅的行为属于
在写字楼出租过程中物业管理人员常要计算R/U系数其中R/U系数是指
根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是
下列各项费用中不属于开发项目前期工程费的是
可行性研究是在投资前期所做的工作它可以分为四个阶段分别是投资机会研究初步可行性研究和项目的评估决策
基本建设投资更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资
流动比率越说明营运资本越多对债权人而言其债权就越安全
房地产市场按市场交易形式细分时新建成的房地产产品交易不包括子市场
人们在购买决策过程中可能扮演不同的角色是首先提出或有意购买某一产品或服务的人
项目财务评价是房地产投资决策分析中最重要的工作它往往关系到一个项目的成败
物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测可以协助开发商或业主进行
收益性物业的经营费用不包括
提高贷款利率对房地产市场的影响主要有
在现金流量图上横坐标轴0点所表示的只能是资金运动的时间始点而不是当前时点
企业偿债能力包括长期偿债能力和短期偿债能力下列四个衡量指标与其不同的是
功能定位的目的是为市场提供有较高性能的产品
物业甲为写字楼项目2003年末价值为1000万元预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%为900万元的可能性为50%则2004年该物业的价值的标准差为10%物业乙为高尔夫球场项目2003年末价值为1000万元2004年末价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业的标准差为20%由以上资料投资风险更大
某房地产开发项目的占地面积为8000m2土地使用权年期为40年总建筑面积50000m2其中服务式公寓35000m2商务办公餐饮健身娱乐等服务用房5000m2地下车位230个10000m2 项目建设期为3年总投资额为35000万元不包括贷款利息其中自有资金占35%其余投资来源于贷款和预售收入第一年投入资金9000万元全部为自有资金第二年投入资金13250万元其中3250万元为自有资金第三年投入资金12750万元 该项目的住宅与停车位从第二年开始销售第二三四年的净销售收入分别为7750万元12600万元21650万元第四年年末全部售完服务用房在第五年年初开始出租出租率为90%租金为3000元/m2·年运营成本为租金收入的20%服务用房的残值为20万元 假设投入全部发生在年初收入发生在年末且可以全部再投入贷款按年计复利本息从第四年年初开始偿还在整个出租期内出租率租金运营成本均维持不变该项目的贷款年利率为10%投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25% 在贷款利息最少条件下求 1该项目的借款计划和还款计划 2该项目全部投资内部收益率 3该项目自有资金财务净现值
房地产投资项目的成本利润率等于×100%
房地产投资项目盈亏平衡分析中临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度
由于出让计划不明确对以抵押方式向土地储备机构发放贷款贷款期限最长不得超过年
物业管理工作中的每一部分工作都应以为中心
房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平
建设用地规划许可证主要规定了
对房地产开发项目进行可行性研究的目的是
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