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当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分 共有权具有决定性作用 取得了共有权部分也就取得了专有权部分 按份共有是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权 共同共有是所有共有人对同一房屋享有共同的平等的权利，房屋所有权不划分为一定比例
必须是三个以上的主体，他们共同享有一个所有权，而非数个所有权 其客体必须是一项特定的统一的财产 在内容上，各共有人就共有物按照各自的份额或平等的享有权利和承担义务 共有关系具有对内和对外的双重特性
共有包括按份共有和共同共有 按份共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权 共同共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有
必须是两个以上的主体共同享有一个或多个所有权 其客体必须是一项特定的统一的财产 各共有人就共有物按照各自的份额享有权利和承担义务 共有关系具有对内和对外的双重特性
建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力 业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让 在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性 建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割
按份共有可以存在于不动产之上，不能存在于动产之上 按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权 在共同共有关系存续期间，共有人可随时请求分割共有物 共有是两个以上的人对同一个物拥有数个所有权，它是所有权排他性的一个例外 共有是数人享有同一个所有权
建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力 业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让 在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性 建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割
共有关系的权利主体是两个以上的人，因此共有的所有权也是两个以上 按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权 在共同共有关系存续期间，共有人可随时请求分割共有物 按份共有人享有物上请求权，即当共有物受到妨害时，各共有人需共同行使物上请求权 对所有权以外的其他物权的共有，构成准共有
共有人之间必须存在共同关系 共有人对共有的财产按照各自的份额享有所有权和承担义务 共有人对共有财产享有一定的应有部分 共有人享有优先购买权
共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权 共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权 共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割 共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额 共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额
必须是三个以上的主体，他们共同享有一个所有权，而非数个所有权 其客体必须是一项特定的统一的财产 在内容上，各共有人就共有物按照各自的份额或平等的享有权利和承担义务 共有关系具有对内和对外的双重特性
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