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按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,下列房屋拆迁不需要进行补偿的有( )。
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土地估价实务基础《多项选择》真题及答案
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城市房屋拆迁管理条例规定拆迁范围确定后拆迁范围内的单 位和个人不得进行下列活动
新建、扩建、改建房屋
转让房屋
改变房屋和土地用途
租赁房屋
根据城市房屋拆迁管理条例的规定拆迁人应当在房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁如果拆
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城市房屋拆迁管理条例规定拆迁范围确定后拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动
转让房屋
新建房屋
改变房屋和土地用途
租赁房屋
改建房屋
根据城市房屋拆迁管理条例中规定拆迁入需要延长拆迁期限的拆迁人应当在拆迁期限届满日前向房屋拆迁管理部门
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对城市规划区外国有土地上的房屋实施拆迁是否应按照拆迁条例执行规定是
需要执行
不需要执行
部分执行
参照执行
按照城市房屋拆迁管理条例的规定房屋拆迁补偿的形式包括
产权补偿
产权调换
货币补偿
作价调换
搬家补偿
城市房屋拆迁管理条例规定拆迁范围确定后拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动
扩建、改建房屋
转让房屋
改变房屋和土地用途
新建房屋
租赁房屋
对国有土地上房屋的拆迁行为应按照下列哪一项法律规范进行
《城市房屋拆迁管理条例》
《物权法》
《合同法》
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
城市房屋拆迁管理条例规定房屋拆迁补偿的对象是被拆除房屋的所有权人安置的对象是被拆除房屋的使用权人
城市房屋拆迁管理条例规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人
按照城市房屋拆迁管理条例规定拆迁范围确定后拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋
按照城市房屋拆迁管理条例的规定房屋拆迁补偿的形式包括
产权补偿
房权调换
货币补偿
作价调换
搬家补偿
城市房屋拆迁管理条例规定的被拆迁入包括被拆迁房屋的所有人和使用人
集体土地上的拆迁行为按照执行
《城市房屋拆迁管理条例》
参照《城市房屋拆迁管理条例》
《土地管理法》等有关法律、法规
其他法律、法规
城市房屋拆迁管理条例规定的房屋拆迁管理由国家和地方政府根据职权实施管理
按照都市房屋拆迁管理条例规定拆迁范畴拟定后拆迁范畴内单位和个人不得转让拆迁范畴内房屋
按照城市房屋拆迁管理条例的规定房屋拆迁补偿的形式包括
产权补偿
房屋产权调换
货币补偿
实物补偿
搬家补偿
根据城市房屋拆迁管理条例的规定拆迁人应当在房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁如果拆
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城市房屋拆迁管理条例规定房屋拆迁管理部门是被拆迁人的由房屋拆迁管理部门裁决
城市房屋拆迁管理条例规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人
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根据城镇土地估价规程的规定我国城镇基准地价评估的任务有
剩余法估价中所采用的所有不动产总价租金和成本数据都是
某写字楼可出租面积为建筑面积的65%单位可出租面积的年租金1800元/平方米则该写字楼单位建筑面积的年租金为元/平方米
某商店占地面积35平方米建筑物面积60平方米年正常经营性收入为45000元年经营总费用为5000元建筑物年纯收益为10000元若土地还原率取10.0%则该商店所占土地的总价格约为万元
某房屋建筑面积40平方米耐用年限50年重置单价2000元/平方米残值率为5%已使用5年用直线法计算的总折旧额为
在路线价估价法中标准深度是指
同一供需圈是指
路线价估价法的精度与密切相关
某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途也可作居住用途则该宗土地的评估价格应为万元
一A城市有一宗国有建设用地占地面积为1000平方米土地使用者于2001年以行政划拨方式取得后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的力公楼现全部用于出租 A城市房地产市场比较发育拟以2009年8月1日为估价期日进行评估开展的有关市场调查情况如下 1该宗地同一区域规模档次相同的办公楼月租金收入一般为3077元月平均费用15万元可收取押金60万元 2该办公楼耐用年限为60年残值率为0建筑物重置价为4000元/平方米 3当地土地还原率为6%建筑物还原率为8%银行一年期存款利率为5% 请根据上述内容回答51-55小题的问题 评估该宗地价格时土地估价人员不宜选择的估价方法有
在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件
下面有关土地定级单元的叙述中正确的是
里地线将街区土地划分为
二某城市有一座两面临街的商业不动产经土地估价师收集资料实地踏勘得到该宗地的以下资料和信息1宗地现场调查草图如图所示2与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米3该宗地的使用年限为40年现已使用了10年4该宗地的容积率为1建筑密度为50%建筑靠近甲街道5该类不动产综合还原率为10%土地还原率为8%6该城市路线价深度修正系数如下表并依规定两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时应以中间线分前后两部分计算其临街单价 请就上述内容回答56—60小题的问题 假定未来年收益不变该不动产当前的评估价格为元/平方米
在城镇住宅用地定级__交便捷度作用分衰减属于形式
在剩余法的基本公式地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金中利息是指
二某城市有一座两面临街的商业不动产经土地估价师收集资料实地踏勘得到该宗地的以下资料和信息1宗地现场调查草图如图所示2与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米3该宗地的使用年限为40年现已使用了10年4该宗地的容积率为1建筑密度为50%建筑靠近甲街道5该类不动产综合还原率为10%土地还原率为8%6该城市路线价深度修正系数如下表并依规定两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时应以中间线分前后两部分计算其临街单价 请就上述内容回答56—60小题的问题 若不动产的估价为76万元土地估价为52万元该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%则委托方下列贷款期望数额中万元银行可以接受
基准地价的特点为
剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为
土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础就过去现在以至将来作长远的考虑后予以确定
一A城市有一宗国有建设用地占地面积为1000平方米土地使用者于2001年以行政划拨方式取得后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的力公楼现全部用于出租 A城市房地产市场比较发育拟以2009年8月1日为估价期日进行评估开展的有关市场调查情况如下 1该宗地同一区域规模档次相同的办公楼月租金收入一般为3077元月平均费用15万元可收取押金60万元 2该办公楼耐用年限为60年残值率为0建筑物重置价为4000元/平方米 3当地土地还原率为6%建筑物还原率为8%银行一年期存款利率为5% 请根据上述内容回答51-55小题的问题 该办公楼客观年纯收益为万元
替代原则可以在估价方法中得以应用
某企业于2006年10月30日以挂牌出让的方式取得一宗面积为10000平方米的综合用途土地土地出让年限为50年批准的规划容积率为2.5由于市政建设条件等原因未能及时开工后经有关部门的批准项目于2008年7月开始动工预计2010年7月竣工项目其他有关资料如下1该不动产为商场写字楼用途总建筑面积25000平方米其中1—4层为商场建筑面积10000平方米8层为设备层建筑面积为1000平方米其余层为写字楼建筑面积14000平方米写字楼中两层自用建筑面积2000平方米2该不动产预算投资2400元/平方米开发建设周期预计2年第一年投入60%第二年投入40%资金在投资期间为均匀投入该不动产建成时即以出租的方式经营现已计划出租定价商场为每平方米建筑面积5.5元写字楼为每平方米建筑面积3.5元估价师对市场进行调查获得一些资料3同类建筑物耐用年限为50年估价期间市场建安综合造价为2500元/平方米经估算本项目投资总量为6250万元4估价期间同一区域内类似物业的租金水平比较稳定按可出租建筑面积计商场市场日租金为5.0元/平方米写字楼市场日租金略低考虑市场平均可出租率空置期以及承租方一般需缴纳相当于3个月租金数额的押金等因素经测算本物业建好后的年总收益为3000万元5估价期间同一区域内类似物业出租经营中市场管理费维修费税金分别为年租金的10%8%和12%按此标准测算本物业经营中管理费维修费税命共计800万元由于综合还原率中已考虑建筑物每年的折旧损失因素所以经营费用不再考虑保险费为建安综合造价的0.2%6当地土地还原率为8%综合还原率为10%已考虑建筑物每年的折旧失因素同类不动产销售时销售税费相当于售价的10%投资利润相当于土地取得费用和建造成本之和的30%此外假设土地取得费中包含的税费相当于地价款的1%有关的银行存款年利率为6.5%贷款年利率为10%请从上述信息中选择最恰当的数据和参数测算本物业所占土地在2008年7月30日的市场价值
一A城市有一宗国有建设用地占地面积为1000平方米土地使用者于2001年以行政划拨方式取得后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的力公楼现全部用于出租 A城市房地产市场比较发育拟以2009年8月1日为估价期日进行评估开展的有关市场调查情况如下 1该宗地同一区域规模档次相同的办公楼月租金收入一般为3077元月平均费用15万元可收取押金60万元 2该办公楼耐用年限为60年残值率为0建筑物重置价为4000元/平方米 3当地土地还原率为6%建筑物还原率为8%银行一年期存款利率为5% 请根据上述内容回答51-55小题的问题 若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成那么最终确定土地价格将采用何种方法
为保证估价结果的科学客观公正接受委托估价必须遵循以下原则
剩余法估价中计算利息的基础是
成本法投资回报率考虑因素为
评估待开发生地价格可以采用剩余法按下列计算公式求取生地价格=—土地开发费—利息—税金—利润
利用样点地价评估基准地价时样本数据检验应注意
供需原则应该以等原则为基础
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