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对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益就大于
对于投资者以为经济可行房地产投资项目其投资财务内部收益率必定要不不大于或等于银行贷款利率
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率
同一个房地产投资项目由不同的投资者经营其经济效益往往不同这体现了房地产投资具有的特点
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对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率
房地产投资企业通过资本市场融资时房地产债券或股票的投资者也就分享了房地产投资的部分收益成为
MBS投资者
REITs投资者
房地产直接投资者
房地产间接投资者
当房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上是可行的那么其资本金的内部收益率就大于全
房地产投资企业通过资本市场融资时房地产债券或股票的投资者也就分享了房地产投资的部分收益成为
MBS的投资者
REITS的投资者
房地产直接投资者
房地产间接投资者
当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益率就大
当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益率就大
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定不小于基准收益率
在房地产投资项目可行性研究中指标一般用于房地产置业投资项目和经营型房地产开发投资项目的财务评价
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当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益率就
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甲房地产开发公司以下简称甲公司与乙建筑工程公司以下简称乙公司签订了工程承包合同由乙公司承建甲公司开发的W商场总建设投资为5亿元甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元贷款期为1年乙公司于2005年6月正式开工建设合同规定建设期为12个月乙公司对该建筑工程所有险种都投了保保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算在建设过程中一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故但建筑主体并没有受到影响责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷此事故在保险承保范围内保险公司对乙公司进行了赔付商场建成后甲公司将商场首层商铺进行销售成交均价达到了20000元/m2甲公司向银行申请的贷款其种类为
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建2万m2商住楼其中营业房0.3万m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的0.3万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商甲公司在媒体上发布的广告
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某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼底层为商业用房以上各层为住宅在该道路上建一高架路该高架路工程于2006年1月开始2006年3月结束32006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例从中选取可比实例时交易日期距估价时点不应超过
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甲房地产开发公司以下简称甲公司与乙建筑工程公司以下简称乙公司签订了工程承包合同由乙公司承建甲公司开发的W商场总建设投资为5亿元甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元贷款期为1年乙公司于2005年6月正式开工建设合同规定建设期为12个月乙公司对该建筑工程所有险种都投了保保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算在建设过程中一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故但建筑主体并没有受到影响责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷此事故在保险承保范围内保险公司对乙公司进行了赔付商场建成后甲公司将商场首层商铺进行销售成交均价达到了20000元/m2基础的构造类型除了与上部结构有密切关系还与有关
每小题的备选答案中只有1个最符合题意 甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶2下列关于办理房地产抵押登记的表述中正确的是
甲房地产开发公司以下简称甲公司与乙建筑工程公司以下简称乙公司签订了工程承包合同由乙公司承建甲公司开发的W商场总建设投资为5亿元甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元贷款期为1年乙公司于2005年6月正式开工建设合同规定建设期为12个月乙公司对该建筑工程所有险种都投了保保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算在建设过程中一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故但建筑主体并没有受到影响责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷此事故在保险承保范围内保险公司对乙公司进行了赔付商场建成后甲公司将商场首层商铺进行销售成交均价达到了20000元/m2建设期结束后甲公司应偿还开发贷款本金和利息共万元
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甲公司开发建设一住宅小区计划投资2000万元人民币建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司此时甲公司已实际投资600万元人民币甲公司委托评估机构评估其价值 问题 简述评估技术路线
市场法是房地产估价中最主要最常用的方法之一采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年可否将该交易实例选作可比实例为什么
学校兴办的招待所用房可免征房产税
保留价不同于起拍价起拍价可以低于等于保留价但不可以高于保留价
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建2万m2商住楼其中营业房0.3万m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的0.3万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议可以采取的救济方式为
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建2万m2商住楼其中营业房0.3万m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的0.3万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙应当办理
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建2万m2商住楼其中营业房0.3万m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的0.3万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商如周某发现房屋所有权证记载的房屋建筑面积为87m2商品房买卖合同对面积误差处理未作约定下列表述中正确的为
选择性货币政策工具主要包括优惠利率再贴现利率消费信用控制和贷款额度控制等四种
某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼底层为商业用房以上各层为住宅在该道路上建一高架路该高架路工程于2006年1月开始2006年3月结束1以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为
每小题的备选答案中只有1个最符合题意 甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶4若该项目目前已全部取得预售许可证且部分售出甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是
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