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当房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率，且该项目在经济上是可行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资内部收益率。
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房地产估价师总题库《房地产开发经营与管理》真题及答案
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下列关于财务内部收益率和财务基准收益率的表述正确的有
拟建项目的财务内部收益率一定要大于银行贷款利率
拟建项目的财务内部收益率应大于财务基准收益率
财务内部收益率反映项目的财务盈利
财务基准收益率必须由国家统_测定发布
拟建项目的财务基准收益率一定要大于银行贷款利率
假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率则房地产开发商对象权益投资比例越高其资本金的收益率也越高
该项目的内部收益率
大于25%
小于25%，大于20%
小于20%，大于基准收益率
小于基准收益率
当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益就大于
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率
在进行投资项目的经济评价中在正常情况下当方案的内部收益率时项目是可行的
小于基准收益率，小于贷款利率
大于基准收益率，大于贷款利率
大于基准收益率，小于贷款利率
小于基准收益率．大于贷款利率
假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率则房地产开发商权益投资比例越高其资本金的收益率也越高
当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益率就大
当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益率就大
下列关于财务内部收益率和财务基准收益率的表述正确的有
拟建项目的财务内部收益率一定要大于银行贷款利率
拟建项目的财务内部收益率应大于财务基准收益率
财务内部收益率反映项目的财务营利性
财务基准收益率必须由国家统一测定发布
拟建项目的财务基准收益率一定要大于银行贷款利率
假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率则房地产开发商权益投资比例越高其资本金的收益率也越高
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率
房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率
在进行投资项目的经济评价中在正常情况下当方案的内部收益率时项目是可行的
大于基准收益率，大于贷款利率
大于基准收益率，小于贷款利率
小于基准收益率，小于贷款利率
小于基准收益率，大于贷款利率
当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益率就
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xx市xx宾馆房地产市场价值评估报告封面目录致委托方函注册房地产估价师声明略估价的假设和限制条件1．在估价时点当时的房地产市场为公开平等自愿的交易市场2．任何有关估价对象的运作方式程序均符合国家地方的有关法律法规3．本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响4．报告中的土地权属面积使用年限等均以国有土地使用证[市门中外国用97字第00339号]为依据如上述情况发生变化评估结果需作相应调整5．根据委托方提供的xx市国有土地使用权出让合同[京房地出让[合]字97第245号]及土地出让金收据委估对象土地出让金总额为982.431万元xx市xx宾馆有限公司上级单位xx市xx经济开发公司已缴纳土地出让金849.64992万元欠缴土地出让金数额约为132.78万元在评估结果中已予扣除但此部分未缴费用会对土地权属产生影响在此提请报告使用者注意6．报告中的房屋建筑物权属结构建成年代等均以房屋所有权证市门中外字第00180号为依据如上述情况发生变化评估结果需作相应调整7．根据房屋所有权证市门中外字第00180号委估对象证载建筑面积为30893.1m根据评估人员的现场查勘证载21号房屋建筑面积38m原为公共通廊现已拆除并改建中餐厅豪华包房尚未办理相关手续故本次评估未包含此处房产则委估对象实际建筑面积为30855.1m如上述情况发生变化评估结果需作相应调整8．根据国有土地使用证[市门中外国用97字第00339号]委估地块用途为旅游根据京政发[2002]32号文件此用途属于商业用途范畴根据房屋所有权证市门中外字第00180号委估房屋用途为商业根据评估人员的现场查勘委估对象实际用途为宾馆根据合法原则本次评估设定委估对象为商业旅游用途如上述情况发生变化评估结果需作相应调整9．根据国有土地使用证[市门中外国用97字第00339号]及房屋所有权证市门中外字第00180号委估对象中第34号房屋建筑面积6700.6m及其对应的国有土地使用权分摊土地面积14205.7m已设定抵押权权利人为中国银行xx市xxx区支行约定期限从2002年12月26日至2003年12月26日抵押权利价值为1500万元人民币抵押权利至估价时点尚未注销本次评估未考虑上述抵押权对评估结果的影响在此提请报告使用者在使用本报告之时考虑此项他项权利除此之外委估对象不存在租赁担保等他项权利10.本报告估价对象为综合性度假宾馆其中既包括娱乐餐饮住宿等营业用房也包括员工宿舍锅炉房等非营业性附属用房它们作为一个整体共同产生收益若单独以其中的营业性房地产设定抵押权在变现时其价格可能会受到与之配套的非营业性用房的影响本报告中未考虑该因素对评估结果的影响在此提请报告使用者注意上述因素对委估对象价格的影响11.委托方提供的资料属实并且提供了与本次评估有关的所有资料没有保留隐瞒12.本报告评估目的是为委托方了解估价对象市场价值提供房地产价格参考依据不作其他评估目的之用如果评估条件或目的发生变化该价格需作相应调整13.本报告评估结果是估价对象在现状条件下的房地产价格包括与房屋有关的装修工程等14.本报告的估价结果为正常条件下的房地产公开市场价值房地产交易需要买卖双方在了解足够的市场信息拥有足够的谈判时间经过谨慎的考虑和对房地产市场进行合理预期并具体考虑买卖双方的偏好等条件下方能实现房地产市场的波动及快速变现可能导致房地产价值有较大幅度的变化本报告未考虑这种变化对估价对象价格产生的影响估价结果报告一估价项目名称xx市xx宾馆房地产市场价格评估二委托估价方单位名称xx市xx宾馆有限公司单位地址xx市xxx区水闸北路法定代表人xxx三受托估价方单位名称xx市xx房地产评估有限公司单位地址xx市xx区东土城路14号建达大厦1515室房地产资质证书号建房估证字[2001]014号资质等级一级法定代表人xxx联系电话略邮政编码略四估价对象概况本次评估对象为xx市xx宾馆有限公司所属位于xxx区水闸北路21号xx市xx宾馆土地面积为65495.4m证载房屋建筑面积为30893.1m实际建筑面积为30855.1m1．个别因素委估对象位于xx市xxx区水闸北路21号东北临水闸北路东南邻xx市城市河湖管理处西南临区间路西北临xx市城市河湖管理处及xxx区xx镇三家店村经济合作社第一分社根据国有土地使用证[市门中外国用97字第00339号]xx市xx宾馆有限公司以出让方式取得委估对象的国有土地使用权旅游用途出让年限为40年使用年限为1997年4月25日至2037年4月24日剩余出让年限为34.2年土地使用权面积为65495.4m根据xx市国有土地使用权出让合同[京房地出让[合]字97第245号]及土地出让金收据委估对象土地出让金总额为982.431万元xx市xx宾馆有限公司上级单位xx市xx经济开发公司已缴纳土地出让金849.64992万元欠缴土地出让金数额约为132.78万元在评估结果中已予扣除根据房屋所有权证市门中外字第00180号房屋所有权人为xx市xx宾馆有限公司商业用途证载建筑面积为30893.1m根据评估人员的现场查勘证载21号房屋建筑面积38m原为公共通廊现已拆除并改建为中餐厅豪华包房尚未办理相关手续故本次评估未包含此处房产则委估对象实际建筑面积为30855.1m委估对象建筑风格颇具中国传统特色庭院以湖为中心大量运用假山流水并进行大面积绿化主体建筑外观为仿古设计具体建筑物及装修情况见下表委估对象宗地红线内基础设施达到七通即通路供电供水排水通信供暖及供气具体情况如下1通路东北临水闸北路2供电市政供电建有变电站一座变电能力为3400kVA输入输出电压分别为10kV0.4kV年总用电量为500万kVA供电保证率100%3供水市政管网供应供水能力22万t／年管径为Φ150供水保证率100%宗地内管网管径为Φ100总长度20000m4排水雨污水分排宗地内污水排水点管径为Φ100~咖400雨水排水点管径为Φ200~Φ300明渠规格2.5mx1.5m5通信总通信能力600门交换机型号为NEC7400实装电话481门其中直拨35门分机600门6供暖自建6t供暖锅炉3台7供气自建供气系统供应液化石油气根据国有土地使用证[市门中外国用97字第00339号]及房屋所有权证市门中外字第00180号委估对象中第34号房屋建筑面积6700.6m及其对应的国有土地使用权分摊土地面积14205.7m已设定抵押权权利人为中国银行xx市xxx区支行约定期限从2002年12月26日至2003年12月26日抵押权利价值为1500万元人民币抵押权利至估价时点尚未注销除此之外委估对象不存在租赁担保等他项权利2．区域因素委估对象位于xx市xxx区水闸北路21号东北临水闸北路东南邻xx市城市河湖管理处西南临区间路西北临xx市城市河湖管理处及xxx区xx镇三家店村经济合作社第一分社委估对象位于城乡结合部东距xxx区约1.5km区域产业聚集度较高商业繁华度一般周边分布有永定河饮水管理处三家店信用社门头沟生产资料公司日用杂品公司xxx石膏制品厂xxx造纸厂供电局农行三家店分理处宏远宾馆三家店商场等委估对象西距三家店水库约200m环境优美东距xxx路约1km附近有336路383路959路972路960路929路公交车通过出行相对便捷宗地红线外基础设施开发程度达到四通即包括通路供电供水及通信五估价目的为委托方了解估价对象市场价值提供房地产市场价格参考依据六估价时点2003年2月19日为估价人员现场查勘之日七价值定义根据房地产评估的技术规程和项目的具体要求本次评估采用的是公开市场价格标准评估结果中的房地产价格是指上述项目于估价时点2003年2月19日出让国有土地使用权及其建筑物在现状条件下的公开市场价格出让国有土地使用权价格是指委估对象用30000045
按城市房地产管理法和担保法规定甲只能优先受偿万元
下列不属于征收土地特点的是
对某私人的出租住宅进行交易价格评估时你认为可以优先选用哪三种估价方法分别需要搜集哪些资料
刘某与张某签订了一份买卖房屋的协议协议签订后刘某为了确保未来取得房屋所有权可以向有关登记机构申请
房地产中介服务业可分为
面积误差比的计算公式为
城市房地产权属档案管理办法规定房地产权属档案应当以为单元建档
该工厂若将该两幢房屋投保火灾险则其为保险目的评估的价值应为
下列关于中国现行土地所有制的说法正确的是
是指过去的交易或事项形成的由企业拥有或者控制的预期会给企业带来经济利益的资源
城市地籍图比例一般为
W房地产经纪公司独家代理为刘某介绍成交一二手房该二手房成交价格总额为20万元按照规定W房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为元
是用来表示各种承重构件基础承重墙柱梁板屋架等的布置形状大小材料构造及其相互关系的一套图
2011年1月1日B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权按照建设用地使用权出让年限规定如果该项出让合同约定的使用年限届满B企业需要继续使用该幅土地的应当至迟于申请续期
下列关于房屋登记费表述不正确的是
担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的
下列关于目前我国征收土地批准权限规定说法错误的是
包括全距平均差标准差变异系数等
如抵押人的土地是划拨所得应补交的土地使用权出让金为10万元扣除各种处分抵押房地产的费用后所得价款是100万元其中新增房屋折合价款20万元则甲只能优先受偿万元
A房地产公司在B省W市征收基本农田以外的耕地360亩应由审批
环境污染源按照污染物发生的类型可分为
如果该开发公司拥有全部合法开发手续欲将整体项目转让则估价时点应为
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