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对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定不小于基准收益率。( )
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房地产估价师总题库《房地产开发经营与管理》真题及答案
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当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益就大于
对于投资者以为经济可行房地产投资项目其投资财务内部收益率必定要不不大于或等于银行贷款利率
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率
同一个房地产投资项目由不同的投资者经营其经济效益往往不同这体现了房地产投资具有的特点
投资品种多样性
投资价值附加性
投资区域差异性
投资收益个别性
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率
房地产投资企业通过资本市场融资时房地产债券或股票的投资者也就分享了房地产投资的部分收益成为
MBS投资者
REITs投资者
房地产直接投资者
房地产间接投资者
当房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上是可行的那么其资本金的内部收益率就大于全
房地产投资企业通过资本市场融资时房地产债券或股票的投资者也就分享了房地产投资的部分收益成为
MBS的投资者
REITS的投资者
房地产直接投资者
房地产间接投资者
当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益率就大
当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益率就大
在房地产投资项目可行性研究中指标一般用于房地产置业投资项目和经营型房地产开发投资项目的财务评价
财务净现值
财务内部收益率
静态投资回收期
动态投资回收期
当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益率就
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房屋征收决定涉及被征收人数量较多的应当经讨论决定
若从中选取3个案例作为可比实例则下面四组中第组可以作为可比实例
若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理且案例B的权数定为0.4其他两个比准价格的权数均定为0.3时则按市场比较法评得的评估对象估价结果为元/m
下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中正确的是
建筑区划内依法属于全体业主共有的公用设施应由申请房屋登记
下列有关平均指标表述正确的是
某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为年
某开发公司支付土地出让价款800万元取得某宗土地的建设用地使用权因开发商自身原因超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发按照规定有关部门可以征缴万元土地闲置费
2012年某企业的负债总额为250万元所有者权益总额为750万元则该企业的资产负债率是
进行产权调换房屋差价结算时被征收人应补交的房屋差价款为元
在成熟的房地产市场中房地产业的主体是
商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100m对房屋面积误差比未约定房屋权属登记机关实测登记后该房屋的实际套内建筑面积为m的购房人有权退房
按照最新政策房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过年
下列关于预告登记的表述中正确的是
领取房屋权属于证书权利人应按缴纳印花税
下列关于木材的物理力学性质说法错误的是
以下不属于经济适用住房政策特点的是
房屋登记机构不向社会公开的内容是
下列有关房地产法律法规表述正确的是
2011年1月1日晚古某被人袭击打成重伤经过长时间的访查2013年6月30日古某掌握确凿的证据证明将其打伤的人是李某古某如要通过民事诉讼保护其权益应当在前起诉
下列控制性详细规划指标中不属于环境容量控制指标的是
估价时点是
某在建工程开工于2010年11月30日拟建为商场和办公综合楼总用地面积3000m建设用地使用权年限为50年从开工之日起计规划建筑总面积12400m其中商场建筑面积2400m办公楼建筑面积10000m该工程正常施工期为2年建筑费每平方米建筑面积2300元专业费为建筑费的10%至2011年5月31日已完成7层主体结构已投入总建筑费及专业费的36%还需投入总建筑费及专业费的64%假设均匀投入视同发生在该投入期中贷款年利率为8.5%预计该工程建成后商场即可出租办公楼可售出办公楼售价为每平方米建筑面积5000元销售税费为售价的8%商场可出租面积的月租金为80元/m建筑面积与可出租面积之比为10.75正常出租率为85%出租的成本及税费为有效总收益的25%估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为520万元当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%试利用上述资料计算该在建工程于2011年5月31日的正常总价格假设报酬率为9%折现率为13%
某商品住宅楼于2010年1月10日竣工验收合格施工单位按法定最低保修期限承诺如该住宅楼中的住房于2013年1月10日交付给买受人则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至
下列关于征地的表述中正确的有
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