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租金调整条款 代收代缴费用条款 装修费用条款 折让优惠条款
零售内容 支付方式 支付时间 租金数量 限制经营内容相似的承租商
零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用 零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入 零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金 百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付
由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年 在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用 租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率 租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定 租金调整对于主要租户一般每4年调整一次
零售内容 支付方式 支付时间 租金数量 限制经营内容相似的租户
对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变 在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约 对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失 对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整 租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整
与互相促进销售的聚集效益不同，需求的外部效应流是单方向的，即从主力店流向普通商店，而不是相反 在租户的组合上，要限制普通零售店的入住，因为它会影响由主力店提升的零售商业物业的形象 主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店带来了客流 零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视，即主力店通常能够得到租金优惠 消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象
百分比租金通常以年总营业额为基础计算，必须按年度支付 基础租金常常作为百分比租金的附加部分 收取百分比租金时，有统一的百分比标准 当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果
与互相促进销售的聚集效益不同，需求的外部效应流是单方向的，即从主力店流向普通商店，而不是相反 在租户的组合上，要限制普通零售店的入住，因为它会影响由主力店提升的零售商业物业的形象 主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店带来了客流 零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视，即主力店通常能够得到租金优惠 消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象
租金应在制度零售商业业务基础租金价格的基础上 商业物业租约一般为毛租约、纯租约、百分比租约 零售商业物业的租约期限很长 市场租金的合理调整
收取百分比租金时业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果 百分比租金通常以年成本额为基础计算 百分比租金在每个月之间可能有较大的波动 实行百分比租金可以充分调动出租人和承租人的积极性 零售商业物业内的百分比标准都是一样的
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