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基准地价通常由资产评估机构测算并发布 基准地价是区域性价格 基准地价是实际交易价格 基准地价等同于宗地价格
考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
出让地价评估和城市基准地价评估 出让地价评估和城市宗地地价评估 征地区片价评估和城市基准地价评估 征地区片价评估和城市宗地地价评估
城镇基准地价 基准地价修正系数 宗地容积率 宗地的开发成本 宗地的开发程度
基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据 基准地价是进一步评估宗地地价的基础 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、 住宅、 工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度 基准地价的内容不包括设定土地开发 基准地价是实际交易价格
确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵,构成,表达方式,基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术 确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵,构成,表达方式,基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术 提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵,构成,表达方式,基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价 确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵,构成,表达方式,基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术
容积率 土地用途 土地开发程度 评估单位 土地使用权性质
直接运用比较法,成本法,收益法,假设开发法等来评估 有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估 直接用基准地价法来评估 用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算 直接用总地价除以总面积来求出
评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
城镇基准地价 基准地价修正系数 宗地的收益 宗地的开发成本 宗地容积率
适用于完成基准地价评估的城镇的土地评估 适用于城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果 可在短时间内进行大批量的宗地地价评估 可作为宗地地价评估中的主要评估方法 其精度取决于基准地价及其修正系数的精度
容积率 土地用途 土地开发程度 评估单位 土地使用权性质
A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
城镇基准地价 基准地价修正系数表 收益额 市场交易资料
基准地价表 基准地价成果图件 基准地价因素修正系数表 基准地价评估方案 基准地价成果应用说明
城镇基准地价 基准地价修正系数表 收益额 市场交易资料 历史地价资料
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