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经业主大会同意 经业主委员会同意 经行政主管部门审批 依法办理有关手续
《物业管理条例》设立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度 《物业管理条例》设立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策，业主大会执行的制度 规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会授权范围内就某些物业管理事项作出决定
全体业主和物业服务企业 部分业主和物业服务企业 全体业主和业主委员会 业主委员会和物业服务企业
《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生 业主委员会除召集业主大会会议外，还应报告物业管理实施情况 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同 选聘、解聘物业管理企业
制定和修改业主大会议事规则 选聘和解聘物业服务企业 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施 选聘全体业主以组成业主委员会
业主或者业主委员会 业主或者业主大会 业主大会或者业主委员会 业主委员会
业主委员会是业主大会的执行机构 业主委员会是业主大会的决策机构 业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织 业主委员会由物业管理区域内全体业主组成
招标活动方案 评选方法和评标标准 物业管理实施方案 物业服务内容及要求
物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有 物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房 经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途 虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途。
制定和修改业主大会议事规则 选聘和解聘物业服务企业 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 决定专项维修资金的使用、筹集方案，并监督实施 选聘全体业主以组成业主委员会
业主委员会开展工作的经费由全体业主和物业服务企业共同承担 业主委员会应当在任期届满两个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作 业主委员会只能在物业管理区域内就物业管理有关的事项代表全体业主行使权利 房地产行政主管部门对业主委员会的活动有监督管理职责
《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度 《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度 规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定
街道办事处和物业服务企业 业主委员和物业服务企业 业主主管部门和业主委员会 规划主管部门和业主委员会
业主大会和业主委员会 业主委员会和物业服务企业 业主大会和物业服务企业 规划部门和物业服务企业
业主委员会成立之前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管 业主委员会成立后，经业主委员会同意，由物业管理企业代管 维修基金明细户一般按单幢住宅设置 业主委员会设置财务人员管理 由业主委员会的一名委员管理
业主大会或物业服务企业 业主委员会和物业服务企业 业主大会和物业维修企业 业主大会或业主委员会
当物业管理企业遇到困难时，应向业主或物业使用人进行解释 当．物业管理企业组织开展文娱活动时，业主委员会应当理解支持 物业管理企业应定期或不定期地向业主委员会汇报工作 物业管理企业在决定管理工作时，应通过业主委员会同意 物业管理企业在决定管理工作时，如有必要，可以自行决定
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