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评估土地价格 评估房产价格 评估不动产价格 评估承租土地使用权价格
路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域或城市，效果更佳 路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要规范 路线价估价法适用于土地市场不发育、土地成交实例不多的情况 路线价估价法能快速评估多宗土地的价格 路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
商业繁华程度 环境优劣度 规划限制 公有设施完善度 交通便捷度
路线价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地 路线价估价法能快速评估多宗土地的价格 路线价评估有较少的交易实例即可 路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 路线估价法能用于任何土地评估
在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主 在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主 路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估 路线价评估主要用于工业用地的评估 几条街道可以设立同一个路线价
土地价格是关于土地权益的价格 土地价格主要由土地需求决定 土地价格呈现上升趋势 土地价格的区域性和异质性 土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定
繁华程度 物价变动 交通条件 城市规划限制 环境质量
市场比较法评估土地价格 收益还原法评估土地价格 路线价估价法评估土地价格 基准地价系数修正法评估土地价格 采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格
地上有写字楼的土地价格 现有新旧房地产中的土地价格 具有潜在开发价值的土地价格 不具有潜在开发价值的土地价格
适用于完成基准地价评估的城镇的土地评估 适用于城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果 可在短时间内进行大批量的宗地地价评估 可作为宗地地价评估中的主要评估方法 其精度取决于基准地价及其修正系数的精度
工业用地 农业用地 居住用地 繁华商业区域的市街地
路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适应 市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
繁华程度 物价变动 交通条件 环境质量 城市规划限制
土地价格是关于土地权益的价格 土地价格主要由土地需求决定 土地价格呈现上升趋势 土地价格的区域性和异质性 土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定
路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
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