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土地制度 城市化进程 住房制度 地价政策 城市规划
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
人口密度控制、用地结构 建筑物密度、容积率 区域交通管制、用地结构 公用设施条件、容积率
土地价格是土地价值的货币表现 土地价格实质上是地租收入的资本化 土地价格与地租量成正比，与银行存款利息率成反比 土地价格不是土地价值的货币表现
土地价格具有明显的地区性 土地价格总体呈上升趋势 土地价格具有充分的竞争性 土地价格高低与社会经济水平相适应
繁华程度 物价变动 交通条件 城市规划限制 环境质量
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
城市人均收入提高 城市规划中对城市性质进行了调整 城市土地供求变化 城市道路系统调整 新建大型文化娱乐中心
土地价格具有明显的地区性 土地价格总体呈上升趋势 土地价格具有充分的竞争性 土地价格高低与社会经济水平相适应
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