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签订房地产经纪服务合同主要对房地产经纪机构和人员意义重大 房地产经纪服务合同确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系 房地产经纪服务合同明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务 房地产经纪服务合同建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制
房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同 房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的姓名及执业证编号 委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避 房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取
房地产经纪人的居间活动没有促成委托人之间交易合同的成立，不能要求报酬，其在居间活动中所支付的必要费用也不可以要求委托人承担 房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，或合同成立却因法定事由被确定无效的，已经支付的报酬属于经纪人的薪酬 居间合同约定不能明确报酬定量的，以所在地的行业标准或俗成约定为准 房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，或合同成立却因法定事由被确定无效的，均不得要求支付报酬 居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的
在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判 在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担 在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易 在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务 居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托 房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务 委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人 房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种 经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动 居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金
房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担 在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立 房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬 居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬 居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的
房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同 房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的签及执业证编号 委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避 房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取
《房地产经纪服务合同》的委托人是自然人的情况下，应由委托人本人签名 《房地产经纪服务合同》可由一名房地产经纪人协理签名 《房地产经纪服务合同》应加盖房地产经纪机构印章 《房地产经纪服务合同》可由一名房地产经纪人签名 《房地产经纪服务合同》应由房地产经纪机构法定代表人签名
经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬 以委托人的名义与第三方进行交易 经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人 经纪活动中产生的权利和责任归委托人 经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作
房地产经纪人促成双方委托人交易合同订立，居间活动获得成功，报酬应当由双方委托人平均负担 房地产经纪人不能据实告知或故意隐瞒，甚至提供虚假不实情况的，不得要求支付报酬并应承担因此造成的赔偿责任 房地产经纪人在居间活动中应当尽全力为委托人服务，尽力服务的标准一般以居间合同的约定和依照交易所在地的交易惯例或习惯确定 房地产经纪人违反保密责任，造成委托人损失的，房地产经纪机构应该承担赔偿责任 房地产经纪人在为委托人提供居间服务的活动中，得到的有关委托人的商业机密、信息、成交机会等，有保守秘密的义务
居间合同可以分为指示居间合同和媒介居间合同 指示居间行为是指房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务 房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人 居间合同的委托人的给付义务具有确定性，无论房地产经纪人是否促成委托人之间交易合同的成立，委托人都有支付报酬的义务 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 居间合同的委托人的给付义务具有不确定性，即房地产经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立，委托人才有支付报酬的义务 居间合同是以介绍委托人与自己订立合同为目的 房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
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