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从我国目前情况来看，新建商品房经纪业务基本采用代理方式；二手房经纪业务以居间方式为主 房地产经纪机构承接新建商品房经纪业务需要更高的专业化水平；二手房经纪业务需要提供差异化服务 开展新建商品房经纪业务，业务总成本中的变动成本较高；开展二手房经纪业务，业务总成本中的固定成本较高 新建商品房经纪业务的佣金结算相对较简单；二手房经纪业务的佣金结算相对较复杂 新建商品房经纪业务以机构客户为主：二手房经纪业务单纯面向个体客户
二手房居间业务 二手房买方代理业务 二手房卖方代理业务 房地产行纪业务
二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务 二手房代理业务和二手房居间业务 二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务 二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务
区域选择 店址选择 租赁谈判和签约 客户选择 开业准备
新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 二手房经纪业务标的通常是单宗房地产 建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本
存量房地产经纪业务 住宅经纪业务 新建商品房经纪业务 商业房地产经纪业务 二手房经纪业务
二手房居间业务 二手房买方代理业务 二手房卖方代理业务 房地产行纪业务
二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务 二手房代理业务和二手房居间业务 二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务 二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务
二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围 二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围 在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化 当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围
以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构 以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构 综合性的房地产经纪机构 以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构
二手房买卖经纪业务 房地产租赁代理 二手房租赁经纪业务 新建商品房销售代理业务 房地产中介服务
涉及二手房买卖、租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的 从客户类型来看，二手房经纪业务仅面向分散的个体客户 二手房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主 开展二手房经纪业务的房地产机构必须提高业务运作总成本中固定成本的比例，并通过扩大经营规模来降低单位固定成本，从而降低单位总成本
二手房居间业务 二手房买方代理业务 二手房卖方代理业务 房地产行纪业务
举办大型庆典活动 发布大量电视广告 大量设立户外灯箱广告 发布报纸广告
二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务 二手房代理业务和二手房居间业务 二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务 二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务
二手房居间业务 二手房买方代理业务 二手房卖方代理业务 房地产行纪业务
6 000 15 000 24 000 30 000
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