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样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正 同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验 定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等
能直接反映地租地价的资料 土地征用拆迁中涉及的费用资料 房地产交易、出租中包含的地价资料 企业经营活动中利用土地效益资料 基准地价表
调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价 利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价 运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价 以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价
指数模型 算数平均数模型 多元线性模型 生产函数模型 地价指数表
农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等 一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等 监测点地价应根据市场变化定期评估 利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 地价监测以年为固定监测周期 地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据 土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础 任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律 城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提 土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
能直接反映出地租、地价的资料 房地交易、出租中包含的地价资料 根据评估模型得出的资料 企业经营活动中利用土地的效益资料 政府利用土地的效益资料
农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等 一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价 利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价 调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价 运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价
农用地土壤质量 农用地区位条件 农用地肥力条件 农用地土地质量
城镇基准地价 基准地价修正系数表 收益额 市场交易资料
地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等 监测点地价应根据市场变化定期评估 利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 地价监测以年为固定监测周期 地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正 同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验 定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等
能直接反映出地租、地价的资料 房地产交易、出租中包含的地价资料 根据评估模型得出的资料 政府利用土地的效益资料 企业经营活动中利用土地的效益资料
指数模型 多元线性模型 算术平均数模型 生产函数模型
利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格 利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格 利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格 利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格 利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
评估出不同区域不同用地类型的基准地价 分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系 建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系 建立城市地价动态监测体系 建立城市地价分析体系
城镇基准地价 基准地价修正系数表 收益额 市场交易资料 历史地价资料
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