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需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及凭借权的，受让人同时享有凭借权 供役地以及供役地上的土地承包所有权、建设用地所有权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力
土地所有权 抵押人所有的房屋和其他地上附着物 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物 所有权、使用权不明或者争议的财产
建筑物的所有权随土地使用权的转让而转让 土地使用权随建筑物所有权的转让而转让 土地使用权和地上建筑物的所有权可分割转让 土地使用权和地上建筑物的所有权须同时转让
土地所有权 抵押人所有的房屋和其他地上附着物 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 所有权、使用权不明或者争议的财产 抵押人依法有权处置的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物
土地他项权利是在他人土地上享有的权利 土地他项权利的主体是土地所有权人、使用权人以外的，与土地所有权人、使用权人之间存在着某种法律关系的民事主体 不受一物一权主义的限制 不依存于土地所有权、使用权 是长期存续的权利，因而通常有加以登记的必要
供役地权利人应当按照合同约定允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利 地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权 土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权
土地他项权利是在他人土地上享有的权利 土地他项权利的主体是土地所有权人、使用权人以外的，与土地所有权人、使用权人之间存在着某种法律关系的民事主体 不受一物一权主义的限制 不依存于土地所有权、使用权. 是长期存续的权利，因而通常有加以登记的必要
土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权 土地所有权人在土地设立地役权没有登记的，不得对抗善意第三人 土地所有权人在土地上设立地役权，登记与否都可以对抗善意第三人
士地最高管理者；国有建设用地保证金 土地最高管理者；国有建设用地使用权出让金 土地所有权人；国有建设用地保证金 土地所有权人；国有建设用地使用权出让金
设立地役权可以采取书面形式订立地役权合同 地役权自地役权登记时设立 土地上已设立建设用地使用权，土地所有权人可以设立地役权 供役地以及供役地上的土地承包经营权转让时，地役权对受让人具有约束力 地役权是按照当事人的约定设立的用益物权
建筑物的所有权随土地使用权的转让而转让 土地使用权随建筑物所有权的转让而转让 土地使用权和地上建筑物的所有权可分割转让 土地使用权和地上建筑物的所有权须同时转让
A土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权 B土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权不转让 C土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权不转让 D需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，地役权消灭。
利用他人的动产来提高自己动产的效益，是地役权设立的主要目的所谓利用他人的动产不以实际占有他人动产为要件，而是对他人的不动产设置一定的负担 具有从属性即地役权从属于需役地所有权或者使用权 地役权的不可分性地役权与需役地、供役地不可分离，既使供役地与需役地被分割，地役权仍在分割后的需役地、供役地的各部分上存在 当土地所有权或者使用权移转时，地役权随之移转；地役权也不能与需役地所有权或者使用权分割而单独移转
需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及凭借权的，受让人同时享有凭借权 供役地以及供役地上的土地承包所有权、建设用地所有权部分转让时．转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力
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