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国有土地所有权人 集体土地所有权人 国有土地使用权人 集体土地使用权人 土地使用权抵押权人、地役权人
个人土地使用权 个人土地所有权 国有土地所有权 集体土地使用权
土地他项权利是在他人土地上享有的权利 土地他项权利的主体是土地所有权人、使用权人以外的，与土地所有权人、使用权人之间存在着某种法律关系的民事主体 不受一物一权主义的限制 不依存于土地所有权、使用权 是长期存续的权利，因而通常有加以登记的必要
供役地权利人应当按照合同约定允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利 地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权 土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权
土地所有权人 土地转让权人 土地使用权人 供役地权利人和需役地权利人
集体土地所有权人 集体土地使用权人 国有土地所有权人 国有土地使用权人
土地他项权利是在他人土地上享有的权利 土地他项权利的主体是土地所有权人、使用权人以外的，与土地所有权人、使用权人之间存在着某种法律关系的民事主体 不受一物一权主义的限制 不依存于土地所有权、使用权. 是长期存续的权利，因而通常有加以登记的必要
土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权 土地所有权人在土地设立地役权没有登记的，不得对抗善意第三人 土地所有权人在土地上设立地役权，登记与否都可以对抗善意第三人
土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权 土地所有权是权能可与土地所有权相别离 土地所有权归土地所有人,土地使用者没有土地收益权 土地收益权归土地所有人行使地情况下,土地所有人并不因此丧失土地所有权 土地处分权通常由土地所有人行使
土地所有权的权能只能由土地所有权人行使 土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权 土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权 无需授权，非所有权人也可以有处分权
集体土地所有权人 国有土地所有权人 集体土地使用权人 国有土地使用权人 土地使用权抵押权人
国有土地所有权人 集体土地所有权人 国有土地使用权人 集体土地使用权人 土地他项权利人
国有土地所有权人 集体土地所有权人 国有土地使用权人 集体土地使用权人
土地所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能 土地所有权按主体分为全民土地所有权和劳动群众集体土地所有权 土地使用权是指依法取得土地的实际经营权和利用权 占有权、使用权、收益权不可以与土地所有权人分离 土地使用权是土地所有权的派生权利之一
土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权 土地所有权是权能可与土地所有权相分离 土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权 土地收益权归土地所有人行使地情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权 土地处分权通常由土地所有人行使
土地所有权 土地所有权和使用权 土地使用权 有期限的土地所有权和无期限的土地使用权
国家土地所有权主体只能由其授权的代表代为行使所有权 国家土地所有权主体代表必须亲自行使土地所有权的占有、使用权能 国家土地所有者代表对土地保有最终的处分权 国家享有实现所有权经济功能的收益权 国家土地所有者可以作为划拨国有土地使用权人享有土地所有权的占有和收益权能
利用他人的动产来提高自己动产的效益，是地役权设立的主要目的所谓利用他人的动产不以实际占有他人动产为要件，而是对他人的不动产设置一定的负担 具有从属性即地役权从属于需役地所有权或者使用权 地役权的不可分性地役权与需役地、供役地不可分离，既使供役地与需役地被分割，地役权仍在分割后的需役地、供役地的各部分上存在 当土地所有权或者使用权移转时，地役权随之移转；地役权也不能与需役地所有权或者使用权分割而单独移转
通行权人须为土地所有权人或使用权人 土地与道路或通道无适当的联系 为土地使用所必要 因土地所有权人或使用权人的任意行为所致
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