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某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为()...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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通过市场调查获知某地区2005~2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m24887元/
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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况下建筑物的经济寿命应为年
某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的当时获得的土地使用期限为50年不可续期至今已使用36年预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元该宗房地产的报酬率为8.5%则该宗房地产的收益价格为
估价中的最高最佳使用具体包括等
下列表述中不正确的是
的本质与收益法相同是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值
某房地产60年期的价格为5000元/m2对应的报酬率为10%若其年期为40年对应的报酬率为12%则该房地产价格是多少
某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期在此最后2年的租期中每年可收取净租金80万元没有费用支出到期后要拆除作为商业用地预计作为商业用地的价值为1100万元拆除费用为50万元该类房地产的报酬率为10%请计算该旧办公楼的价值为万元
投资利息估算只有在中才需要
下列关于实地查勘的说法中正确的有
房地产价格与利率负相关利率下降房地产价格会上升利率上升房地产价格会下降
运用报酬资本化法估价需要预测估价对象的未来
在估价中选取4个可比实例甲成交价格4800元/m2建筑面积100m2首次付清24万元其余半年后支付16万元一年后支付8万元乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2首次支付24万元半年后付清余款36万元丙成交价格4700元/m2建筑面积90m2成交时一次付清丁成交价格4760元/m2建筑面积110m2成交时支付20万元一年后付清余款32.36万元已知折现率为10%那么这4个可比实例实际单价的高低顺序为
某宗房地产的总价值为5000万元其总地价为2000万元总建筑面积为10000m2.甲拥有该大厦的某一部分该部分的房地价值为90万元该部分的建筑面积为200m2按土地价值进行分摊甲占有的土地份额为
防范估价风险的最后一道防线是
根据合法原则拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的可以按照协商结果进行评估在被拆迁房屋的性质不能协商一致时应当向申请确认
下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为
某人拟购买一套价值为10万元的住宅计划自己支付首期款20%其余向金融机构贷款如果10年内按月等额偿还贷款利率为12%则其月还款额为多少元
今有一宗七通一平的待建筑土地土地使用权年限为50年从2004年1月1日起计土地总面积1000m2规划允许建筑面积4000m2适宜建筑某种类型的写字楼预计总开发时间是2年建筑费为每平方米1000元专业费用为建筑费的8%第一年均匀投入60%的建筑费和专业费用第二年均匀投入其余的建筑费和专业费用销售税费为未来楼价的8%购买该宗地相关税费为地价的4%年报酬率为15%折现率为14%该写字楼可出租面积为总建筑面积的70%工程竣工后一次全部租出预计出租的净收益为60元/m2·月试利用所给资料用现金流量折现法评估该宗土地在2004年1月1日的总价单价及楼面地价
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多从而不便于商务办公导致需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m2又知该写字楼可出租面积为10000m2运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将发生万元的贬值
某市于2005年对市中心一平房区进行拆赶改造该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2并且一直投有变动2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2房地产市场交易价格为6000元/m2重新规划后开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2则最合理的拆迁补偿价格应以元/m2为基础进行修正
标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路的方向地价逐渐升高由此远离道路的方向地价
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的依法拍卖该房地产后应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后抵押权人方可优先受偿
房地产估价所评估的是房地产的
某房地产开发公司房屋的实际销售收入如下表以三年为移动期试用移动平均法预测其2005年的房屋销售收入为多少万元
有一家店铺建筑面积50m2重置价格为700元/m2估计年净收益1万元其资本化率为12%则估计该店铺的收益价格为多少
某建筑物耐用年限为50年在估价时点时已使用8年预计尚可使用35年其残值率为2%则该建筑物成新率为77.6%
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失
在英国和其他英联邦国家法院一般来判断房地产评估价值的误差范围
潜在毛收入是假定房地产在充分利用无空置状况下可获得的收入
房地产的价格必定与其价值有关不可能无关
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