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一份完整的估价报告通常由以下儿部分组成:封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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估价机构出具的估价报告应该一式三份二份交委托人收执一份由本机构存档
一份完整的估价报告通常由组成
标题,估价项目名称,委托人,估价机构,估价师,估价作业日期,估价报告编号
致函对象,致函正文,致函落款,致函日期
封面,目录,致委托人函,估价师声明,估价的假设和限制条件,估价结果报告,估价技术报告,附件
委托人,估价机构,估价对象,估价目的,估价时点,价值定义,估价依据,估价原则,估价方法,估价结果,估价人员,估价作业日期,估价报告的有效期
房地产估价报告组成和内容是
①封面;②目录;③致委托人函;④估价师声明;⑤估价结果报告;⑥估价技术报告;⑦附件
①封面;②目录;③致委托人函;④估价师声明;⑤估价技术报告;⑥估价结果报告;⑦附件
①封面;②目录;③致委托人函;④注册房地产估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件
①封面;②目录;③致委托人函;④注册房地产估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;⑥估价技术报告;⑦估价结果报告;⑧附件
一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成即
封面;目录
致委托人函;估价师声明
估价结果审核
估价技术报告及附件
估价结果报告
一份完整的估价报告通常由以下几部分组成封面目录致委托人函估价结果报告估价技术报告和附件
一份完整的估价报告通常由封面目录估价师声明估价结果报告估价技术报告和附件六部分组成
房地产估价报告通常由组成①封面②目录③致委托人函④注册房地产估价师声明⑤估价的假设和限制条件⑥估价结
①②③④⑤⑥⑦⑧
①②③④⑤⑦⑥⑧
①②③④⑥⑦⑤⑧
①②④③⑤⑥⑦⑧
封面的基本要素包括
估价报告名称
估价项目名称
估价委托人
估价作业日期
致委托人函
关于房地产估价报告的说法错误的是
目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
房地产估价报告通常由7部分组成
注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用
一份完整的房地产估价报告通常包括封面致估价委托人函目录及
估价师声明
估价假设和限制条件
估价特殊说明
估价技术报告
估价结果报告
房地产估价报告通常由八大部分组成包括______等
估价委托书
致估价委托人函
估价委托合同
估价结果报告
估价技术报告
一份完整的估价报告通常有以下几部分组成封面目录致委托人函估价结果报告估价技术报告和附件
房地产估价报告通常由组成①封面②目录③致委托人函④注册房地产估价师声明⑤估价的假设和限制条件⑥估价结
①②③④⑤⑦⑥⑧
①②③④⑥⑦⑤⑧
①②③④⑤⑥⑦⑧
①②④③⑤⑥⑦⑧
一份完整的估价报告通常由以下几部分组成封面目录致委托人函估价结果报告估价技术报告和附件
房地产估价报告通常由组成①封面②致估价委托人函 ③目录④估价师声明⑤估价假设和限制条件⑥估价结果报告
①②③④⑤⑥⑦⑧
①②③④⑤⑥⑦⑨
①②④⑥⑦⑤⑧⑨
①②③④⑤⑥⑦⑩
房地产估价报告通常由组成①封面②目录③致委托人函④注册房地产估价师声明⑤估价的假设和限制条件⑥估价结
①②③④⑤⑥⑦⑧
①②③④⑤⑦⑥⑧
①②③④⑥⑦⑤⑧
①②④③⑤⑥⑦⑧
一份完整的房地产估价报告通常包括封面致估价委托人函目录及
估价师声明
估价假设和限制条件
估价特殊说明
估价技术报告
估价结果报告
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钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年
对于有规划限制条件但尚未明确的房地产也可以适用假设开发法
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现实中有时评估的不一定是公开市场价值而是某些特定条件限制下的价值比如城市房屋拆迁是强制性的所以城市拆迁房屋估价不应采用公开市场价值
不属于环境景观的是
房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的
下列关于可比实例的说法中正确的有
有甲乙两宗房地产报酬率相同甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2乙房地产收益年限为30年单价为3000元/m2那么乙的价格高于甲的价格
房地产估价业务来源渠道可归纳为被动接受和主动争取两大类
在划分路线价区段时应符合的条件包括
某在建工程开工于2004年11月30日拟建为商场和办公综合楼总用地面积3000m2土地使用权年限为50年从开工之日起计规划建筑总面积12400m2办公楼建筑面积10000m2该工程正常施工期2年建筑费用每平方米建筑面积2300元专业费用为建筑费的10%至2005年5月31日已完成7层主体结构已投入总建筑费及专业费的36%还需要投入总建筑费及专业的64%贷款年利率为8.5%预计该工程建成后商场即可租出办公楼即可售出办公楼售价每平方米建筑面积5000元销售税费为售价的8%商场可出租面积的月租金为80元/m2建筑面积与可出租面积之比为1:0.75正常出租率为85%出租的成本及税费为有效总收益的25%经营期资本化率为8%估计购买该在建筑工程的买方在该工程建成时应获得的正常投资利润为5200000元试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2005年5月31日的正常总价格
在市场法估价中可比实例的房地产状况应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况
对于出售的房地产采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势可以采用和长期趋势法相结合进估算
估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要但不能肯定.而又必须予以明确的前提条件作出的假定
甲乙两宗相邻土地价格均为50万元若将该两宗土地合并为一宗土地合并后的市场价格为150万元在这种情况下如果乙宗地的拥有者购买甲宗地则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元
五通一平一般是指某区域或某地块具备了道路等设施或条件以及场地平整
地租即为土地的
某建筑物的建筑面积为2000m2占地面积为3000m2现在重新获得该土地的价格为800元/m2建筑物重置价格为900元/m2而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2则该建筑物的成新率为
在运用基准地价法进行估价时进行交易日期调整是将基准地价在其估价时点时的值调整为基准日期时的值
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中正确的有
投资利润率的计算基数不包括
有一房地产未来第一年净收益为20万元预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加2万元收益期为无限年该类房地产资本化率为10%则该房地产的收益价格为万元
某高层楼房占用的土地总面积为900m2房地产总价值为3000万元甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地产价值为2000万元乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分此部分的房地产价值为1000万元那么如果按房地价值分摊方法计算甲公司拥有的土地数量为m2
城市房屋拆迁补偿估价中实行房地权调换且所调换房屋为期房的为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价则
建筑物区分所有权包括等
某房屋被火灾烧损现需评估其损失此时估价对象状况应为
长期趋势法是根据房地产价格在较长时期内形成的变动规律作出判断
某房地产年净收益为20万元已使用15年尚可使用25年若报酬率为8%则其现值是万元
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当较为精确地应用假设开发法时应考虑
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