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房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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房地产估价是指房地产估价人员根据估价目的遵循估价原则运用估价方法按照估价程序对估价对象的特定价值进行
房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象在
同一估价原则、同一估价时点
同一估价目的、同一估价方法
同一估价目的、同一估价时点
同-估价原则、同一估价目的
房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象的估价
房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象在下的估价
同一估价原则、同一估价时点
同一估价目的、同一估价方法
同一估价目的、同一估价时点
同一估价原则、同一估价目的
房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立客观公正的原则
房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的遵循公认的估价原则按照严谨的估价程序运用科学的估价
房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象的估价
房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准
房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性对同一估价对象在同一价值时
房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象在
同一估价原则、同一估价时点
同一估价目的、同一估价方法
同一估价目的、同一估价时点
同一估价原则、同一估价目的
对房地产估价人员国家实行房地产价格评估人员资格认证制度房地产估价人员包括房地产估价师和房地产估价员
房地产价格评估是指以房地产为对象由专业估价人员根据估价目的遵循估价原则按照估价程序选用适宜的估价方法
房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性从而结合估价方法的测算就可以评估
房地产估计的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象_
同一估价原则、同一估价时点
同一估价目的、同一估价方法
同一估价目的、同一估价时点
同一估价原则、同一估价目的
房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的具有认识上的一致性
基本准则
客观规律
衡量标准
基本前提
房地产估价的完整概念是指专业估价人员根据估价目的遵循估价原则按照估价程序选用适宜的估价方法并在综合分
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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况下建筑物的经济寿命应为年
在完善的市场经济下土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成
某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的当时获得的土地使用期限为50年不可续期至今已使用36年预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元该宗房地产的报酬率为8.5%则该宗房地产的收益价格为
假设开发法也称
在房地产估价中如果估价目的不同则
房地产估价的合法原则就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格否则不得进行房地产估价活动
估价中的最高最佳使用具体包括等
下列表述中不正确的是
的本质与收益法相同是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值
某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期在此最后2年的租期中每年可收取净租金80万元没有费用支出到期后要拆除作为商业用地预计作为商业用地的价值为1100万元拆除费用为50万元该类房地产的报酬率为10%请计算该旧办公楼的价值为万元
投资利息估算只有在中才需要
下列关于实地查勘的说法中正确的有
运用报酬资本化法估价需要预测估价对象的未来
假设开发法的操作步骤包括
在估价中选取4个可比实例甲成交价格4800元/m2建筑面积100m2首次付清24万元其余半年后支付16万元一年后支付8万元乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2首次支付24万元半年后付清余款36万元丙成交价格4700元/m2建筑面积90m2成交时一次付清丁成交价格4760元/m2建筑面积110m2成交时支付20万元一年后付清余款32.36万元已知折现率为10%那么这4个可比实例实际单价的高低顺序为
某宗房地产的总价值为5000万元其总地价为2000万元总建筑面积为10000m2.甲拥有该大厦的某一部分该部分的房地价值为90万元该部分的建筑面积为200m2按土地价值进行分摊甲占有的土地份额为
防范估价风险的最后一道防线是
根据合法原则拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的可以按照协商结果进行评估在被拆迁房屋的性质不能协商一致时应当向申请确认
下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为
某人拟购买一套价值为10万元的住宅计划自己支付首期款20%其余向金融机构贷款如果10年内按月等额偿还贷款利率为12%则其月还款额为多少元
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多从而不便于商务办公导致需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m2又知该写字楼可出租面积为10000m2运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将发生万元的贬值
某市于2005年对市中心一平房区进行拆赶改造该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2并且一直投有变动2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2房地产市场交易价格为6000元/m2重新规划后开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2则最合理的拆迁补偿价格应以元/m2为基础进行修正
标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路的方向地价逐渐升高由此远离道路的方向地价
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的依法拍卖该房地产后应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后抵押权人方可优先受偿
房地产估价所评估的是房地产的
某房地产开发公司房屋的实际销售收入如下表以三年为移动期试用移动平均法预测其2005年的房屋销售收入为多少万元
有一家店铺建筑面积50m2重置价格为700元/m2估计年净收益1万元其资本化率为12%则估计该店铺的收益价格为多少
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失
在英国和其他英联邦国家法院一般来判断房地产评估价值的误差范围
根据房地产估价的合法原则目前我国有关法律法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有
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