假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价

下列关于假设开发法的表述中正确的有

假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价假设开发法中，预期完成的价值可以用成本法测算假设开发法也称为剩余法

具有投资开发或开发潜力的房地产的估价应选用作为其中的一种估价方法

市场法假设开发法收益法成本法

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价如待开发的土地在建工程旧房期房等

在实际估价中运用假设开发法估价结果的可靠性关键取决于

房地产具有开发或再开发潜力将预期原理作为理论依据正确判断了房地产的最佳开发方式正确量化了已经获得的收益和风险正确预测了未来开发完成后的房地产价值

对假设开发法适用条件的表述最准确的是

新开发房地产项目用于出售用途的房地产项目具有投资开发或再开发潜力的房地产用于投资或再开发的房地产

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、期房等。（）

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