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现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。

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对该房地产现状进行估价可采用的估价方法有

成本法收益法假设开发法基准地价修正法

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地土地面积公顷用途为

成本法收益法假设开发法基准地价修正法

某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元

900 1000 1100 2000

现有一宗规划用途为商住综合的城市土地采用假设开发法估价假设按纯商业用途的估算结果为800万元按纯居住

800万元 1000万元 1800万元 800～1000万元之间

一宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的估算结果为800万元在居住用途下的估算结果为1000万元

800 1000 900 1800

现有一宗规划用途为商住综合的城市土地采用假设开发法估价假设按纯商业用途的估算结果为800万元按纯居住

800万元 1000万元 1800万元 800万～1000万元

某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元

900 1000 1100 2000

某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元

900 1000 1100 2000

二某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地土地面积1公顷用

成本法收益法假设开发法基准地价修正法

适合采用假设开发法进行估价的情况包括

在建工程有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产可供开发建设的土地市场交易活跃的房地产

对于有城市规划条件要求但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块通常不适合采用假设开发法估价

本次估价背景如下估价对象为一宗商业用途的在建工程主体结构封顶后至估价时点已停工3年规划总建筑面积为1

现有一宗规划用途为商住综合的城市土地采用假设开发法估价假设按纯商业用途的估算结果为800万元按纯居住

1000万元 1800万元 800万元 800~1000万元

下列关于假设开发法的表述中不正确的是

假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

对该房地产现状进行估价可采用的估价方法有

成本法收益法假设开发法基准地价修正法

现有一宗规划用途为商住综合的城市土地采用假设开发法估价假设按纯商业用途的估算结果为800万元按纯居住

800万元 1000万元 1800万元 800～1000万元

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地土地面积1公顷用途为写字

成本法收益法假设开发法基准地价修正法

现有一宗规划为商住综合的土地其所在区域的商业用途价格为800元／m2商住混合用途价格为1000元／m

800 900 1000 1800

对于有城市规划设计条件要求但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法估价

现有一宗规划用途为商住综合的城市土地采用假设开发法估价假设按纯商业用途的估算结果为800万元按纯居住

800万元 1000万元 1800万元 800～1000万元

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