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由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来持续获得收益。（）

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能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择

　　进入稳定期的优质收益型房地产投资　　尚未进入稳定期的收益型房地产投资　　机会型房地产投资　　刚竣工的收益型房地产投资

经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的

相互影响性寿命长久性数量有限性保值增值性

能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择

进入稳定期的优质收益型房地产投资尚未进入稳定期的收益型房地产投资机会型房地产投资刚竣工的收益型房地产投资

决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是

寿命长久独一无二不可移动供给有限

由于房地产具有不可移动寿命长久保值增值等特性以及实行不动产登记制度所以房地产具有

多样性安全性长期性政策性

关于房地产投资的收益说法正确的是

销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益

根据收益法房地产价值的大小主要取决于

房地产规模的大小房地产未来能获得的净收益的大小房地产可以获得净收益的期限的长短房地产获得净收益的可靠程度房地产使用年限的长短

房地产由于寿命长久供给有限其价值通常可以得到保持甚至会随着时间推移而自然增加会引起房地产自然增值的是

房地产对本身进行投资改良房地产需求增加导致稀缺性增加通货膨胀外部经济建造成本增加

关于房地产寿命下列说法正确的是

自然寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间经济寿命一般要比自然寿命长得多如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

由于房地产的特性对房地产项目定位的影响主要体现在以下几个方面

房地产的不可移动性的影响房地产的独一无二性的影响房地产价值昂贵性的影响房地产产品完整性和使用寿命长久性的影响房地产产品投资大、利润高的影响

能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择

进入稳定期的优质收益型房地产投资尚未进入稳定期的收益型房地产投资时机型房地产投资刚竣工的收益型房地产投资

房地产由于寿命长久供给有限其价值通常可以得到保持甚至会随着时间的推移而自然增加会引起房地产自然增值

对房地产本身进行投资改良房地产需求增加通货膨胀外部经济性建造成本提高

房地产供给有限的特性是由决定的

土地的有限性和不可再生性房地产的不可移动性房地产的保值增值性房地产的寿命长久性房地产的相互影响性

由于房地产的每宗房地产的温度湿度日照交通周围环境景观与其他地方如市中心的距离等均有一定的状态从而形成

不可移动性独一无二性寿命长久性流动性差

由于的特性房地产可以给其占用者带来持续不断的利益

寿命长久不可移动独一无二用途多样

房地产难以出现相同房地产的大量供给是因为房地产的

独一无二寿命长久供给有限价值较大

由于房地产具有不可移动寿命长久保值增值等特性以及实行不动产登记制度所以房地产金融具有

长期性多样性安全性政策性

房地产由于寿命长久供给有限其价值通常可以得到保持甚至会随着时间的推移而自然增加会引起房地产自然增值的

对房地产本身进行投资改良房地产需求增加导致其稀缺性增加通货膨胀外部经济性建造成本提高

下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中正确的有

房地产同时具有经济寿命和自然寿命自然寿命一般要比经济寿命长如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命房地产的经济寿命与使用性质无关对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间

一宗房地产的价值价格不仅与其自身状况直接相关而且与其邻近的房地产状况密切相关这体现为房地产的

相互影响性寿命长久性数量有限性保值增值性

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