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价值时点不同 房地产市场状况不同 估价目的不同 估价对象状况
房地产市场状况不同 估价目的不同 估价时点不同 估价对象状况
平稳 上涨 下跌 以上三者情况的任意一种均可能出现
估价作业日期 成交日期时 估价时点 交易日期调整后
建立价格可比基础 交易情况修正 交易日期调整 房地产状况调整
成交价格受到交易者的个别情况的影响 迎合委托人意愿的影响 房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化 委托人不同的原因 估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化
建立比较基础 交易情况修正 市场状况调整 房地产状况调整
建立价格可比基础 交易情况修正 交易日期调整 房地产状况调整
建立可比基准 交易情况修正 房地产状况调整 市场状况调整
成交价格受到交易者的个别情况的影响 迎合委托人意愿的影响 房地产市场状况因成交日期与估价时点不同而发生变化 估价对象因成交日期时状况与估价时点时状况不同而发生变化 委托人不同的原因
如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例 如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例 如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好 如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例
权益状况调整 市场状况调整 区位状况调整 交易状况调整 实物状况调整
估价作业日期 成交日期时 估价时点 交易日期调整后
在当时的一种市场状况 在其成交日期时的状况 在其双方达成协议时的价格状况 在其双方口头同意成交的状况
建立价格可比基础 交易情况修正 市场状况调整 房地产状况调整
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