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某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗...

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某宗房地产土地使用年限是50年至今已使用10年正常情况下每年可获得净收益5万元该宗房地产的报酬率为8

59.62 62.5 88.35 100.63

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的当时获得的土地使用年限为50年至今已使用了6年预计利用该

65.27 88.36 91.52 103.48

某不动产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元假设净收益率是66.67%采用报酬资本化法报酬率为1

180 196 200 300

某房地产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元运营费用需要10万元报酬率为10%该房地产所在的土地

180 196 200 300

某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地建设期为1年该宗房地产正常情况

133.90 135.09 143.10 150

某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元需支出总费用30万元在附近选取了ABCD四宗类似房地

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的当时获得的土地使用年限为50年至今已使用了6年预计利用该

40 91.52 94.12 95

某房地产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元运营费用需要10万元该房地产的报酬率为10%该房地产

180 196 200 300

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的当时获得的土地使用年限为50年至今已使用了6年预计利用该

89.74 91.52 93.84 97.22

某房地产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元假设净收益率是66.67%报酬率为10%该房地产所

180 196 200 300

某房地产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元运营费用需要10万元报酬率为10%该房地产所在的土地

180 196 200 300

某房地产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元运营费用需要10万元该房地产的报酬率为10%该房地产

180 196 200 300

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得土地使用期限为50年不可续期已使用10年建筑物剩余经济寿命为55

97.87 98.55 95.40 99.33

某宗房地产的土地使用期限为50年土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物至今已使用10年建

188.92 194.62 196.25 198.18

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的当时获得的土地使用年限为50年至今已使用了6

40 91.52 94.12 95

某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的当时获得的土地使用期限为50年不可续期至今已使用36年预计

90.52万元 91.52万元 92.52万元 93.52万元

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的当时获得的土地使用年限为50年至今已使用了6年预计利用该

预期原理当前情况成本理论假设理论

2009某房地产的土地使用年限为50年至今已使用了8年预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元

194.64 197.31 324.40 328.69

某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的当时获得的土地使用权年限为50年现在已使用了5年预计利用该

150.56万元 154.56万元 157.61万元 152.69万元

某房地产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元运营费用需要10万元资本化率为10%该房地产所在的土

180 196 200 300

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