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物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为 物业管理招投标实质是一种直接选择行为 通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系
招标分为公开招标和邀请招标 公开招标一般适用于规模较大的物业项目 物业管理招标投标的实质是一种市场双向选择行为 物业管理项目必须采用招标方式 物业服务合同到期后再次聘用的，通常采用公开招标方式
物业管理招标投标具有明显的综合性 物业管理招标投标的差异性 物业管理招标投标具有一定的行业特殊性 物业管理招标投标具有明显的单一性
参与招标投标的双方的活动都应符合相关的法律、法规，即合法性 在物业管理招标投标过程中，双方都应充分考虑市场要素，即适应性 招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开，即公开性 招标方应依据项目的实际状况和业主需求选择物业管理企业，投标方应依据项目的实际状况和业主需求制定物业管理模式，即响应性 依据国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间支配，即程序性
物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件 物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书 物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为 物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合
物业管理投标的概念 物业管理招标的概念 物业管理投标的主体 物业管理招标的主体
物业管理招标投标实质是一种市场双向选择行为 物业管理招标行为和投标行为是有机结合的 物业服务企业提供交换的标的只是劳务性服务 物业管理实行招标投标是社会主义市场经济的需要
成立招标领导小组 开标与标书评阅 发出中标通知书 与中标单位签订物业服务合同
采取邀请招标方式的，应当向2个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书 公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20 当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于3家资格预审合格的投标申请人 评标委员会的人数一般为3人以上的单数
物业管理项目的服务内容 物业类型 物业管理招标主体 物业管理服务方式
物业管理的委托方仅限于业主大会 物业管理的内容由物业服务合同约定 物业管理招标是指是一种市场双向选择行为 邀请招标的应向两家以上的物业服务企业发出投标邀请书 物业服务合同到期后，原物业服务企业的再次聘用通常采用议标方式
物业管理招标投标实质是一种市场双向选择行为 物业管理招标行为和投标行为是有机结合的 物业服务企业提供交换的标的只是劳务性服务 物业管理实行招标投标是社会主义市场经济的需要
招标分为公开招标和邀请招标 公开招标不适用于规模较小的物业项目 物业管理招标投标的实质是一种市场双向选择行为 物业管理项目必须采用招标方式 物业服务合同到期后再次聘用的，通常采用公开招标方式
拟招标的物业基本情况 物业管理的内容与要求 对招标的有关说明 熟悉招标文件并考察物业现场 物业管理考核标准与奖罚措施
物业管理招标 物业管理招标的主体 物业管理投标 物业管理投标的主体
公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日 当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于3家资格预审合格的投标申请人 采取邀请招标方式的，应当向2个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书 评标委员会的人数一般为3人以上的单数
参与招标投标的双方应根据相关法律、法规的规定组织物业管理的招标投标活动 在物业管理招标投标过程中，投标方应该充分考虑市场要素 招标方应根据项目的实际情况和业主的需求，选择最适合项目运作和业主需求的物业管理企业及服务 按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，确保招标投标活动顺利实施
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