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某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该...
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土地估价理论与方法《多选集》真题及答案
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某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完成七通一平开发建设根据成
500
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某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完成七通一平开发建设根据成
350
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650
714
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完威七通一平开发建设根据成
利润
利息
土地增值收益
税金
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完成七通一平开发建设根据成
400
500
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某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完威七通一平开发建设根据成
350
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某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为
52.5
49.58
70.0
76.11
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完成七通一平开发建设根据成
利润
利息
土地增值收益
税金
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完成七通一平开发建设根据成
400
500
650
714
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完成七通一平开发建设根据成
商业用地
住宅用地
写字楼用地
工业用地或新建建设用地
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完威七通一平开
350
500
650
714
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完威七通一平开发建设根据成
500
647
690
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某开发区总面积为5km2其中可供出让的土地面积为3.5km2经测算该开发区总的平均地价为3000元/
2250
3000
4000
5000
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完威七通一平开发建设根据成
400
500
650
714
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完威七通一平开
400
500
650
714
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完成七通一平开发建设根据成
500
647
690
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某开发区征用土地总面积为5km2现已完成了七通一平开发区内道路绿地水面及其他公共和基础设施占地1.5
某开发区土地总面积为6km已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完成七通一平开发建设根据成
350
500
650
714
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完成七通一平开发建设根据成
土地开发费
税费
土地开发费+税费
土地开发费+税费+利息
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完威七通一平开
利润
利息
土地增值收益
税金
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替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格
建筑安装工程预算定额包括定额
公告地价一般是的依据
同一区域内产生地价差异的重要原因有
某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼预计总售价可达到6000万元现实一年期贷款利息率为5.85%销售税费率控制在6%开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率利息按复利计算 请就上述内容回答77～81小题的问题建筑物的开发建造成本应控制在元/m2建筑面积以下
集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全部售出根据当地同类住宅市场行情平均售价可达3800元/m2开发建设过程中建筑费专业费和不可预见费可控制在1500元/m2第一年投入40%第二年投入60%并在各年内均匀投入贷款年利息率为5.85%销售税费为不动产总价的6%开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权实现相当于不动产总价18%的利润率 请就上述内容回答82～85小题的问题对土地的开发建设并不仅仅表现为在被使用土地上进行投资和建设它还表现在
新开发区建设初期房地产市场未形成土地收益也没有此时更适合运用对土地估价
由于的不同估价的依据应考虑的因素以及采用的价值标准估价方法就有可能不同
市场比较法的理论依据是
土地的收益可以分为
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全部售出根据当地同类住宅市场行情平均售价可达3800元/m2开发建设过程中建筑费专业费和不可预见费可控制在1500元/m2第一年投入40%第二年投入60%并在各年内均匀投入贷款年利息率为5.85%销售税费为不动产总价的6%开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权实现相当于不动产总价18%的利润率 请就上述内容回答82～85小题的问题影响建筑物价格的环境因素不包括
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20% 请就上述内容回答71～76小题的问题土地取得费及相关税费土地开发费分别为元/m2
搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和
某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼预计总售价可达到6000万元现实一年期贷款利息率为5.85%销售税费率控制在6%开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率利息按复利计算 请就上述内容回答77～81小题的问题建筑物折旧是指
替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格
在估价中为估算建筑费用提供依据的是
某土地正常年收益为5000万元当前银行利率为10%土地使用年限为无限年期则现土地价格应为万元
大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是
收益递减规律对于一宗土地来说表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后收益开始
评估土地价值时将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于
开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租这个增加的地租额是由于而带来的
某银行存款利息方式采用单利假设某一年期存款的年利率为6%为吸引3年期的储户则其3年期存款的单利年利率应大于
下面属于收益性房地产的是
土地价格按分类可以分为交易价格理论价格评估价格等
某宗面积为6000m2的房地产开发用地楼面地价为800元/m2容积率为3受让人需按照受让价格的3%缴纳契税则土地取得成本为 万元
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20% 请就上述内容回答71～76小题的问题土地开发总投资包括
可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是
某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼预计总售价可达到6000万元现实一年期贷款利息率为5.85%销售税费率控制在6%开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率利息按复利计算 请就上述内容回答77～81小题的问题下列费用中可计入土地取得费的有
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20% 请就上述内容回答71～76小题的问题土地增值为元/m2
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