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某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/m2;开发建设过程中,建...
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土地估价理论与方法《多选集》真题及答案
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某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地某开发公司拟建造一幢塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
2.0
3.0
3.5
4.0
某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地某开发公司拟建造一幢塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
土地取得期
租售期
工程建设期
规划设计和工程预算期
王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权楼 面地价为2000元/m2容积率为3受让人
2000
5820
6000
6180
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
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某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
建筑物楼层
建筑物周边环境
建筑物用途
建筑物的设计
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
土地取得期
租售期
工程建设期
规划设计和工程预算期
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
土地取得期
租售期
工程建设期
规划设计和工程预算期
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
2.0
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4.0
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
定率法
新旧程度折旧法
偿还基金法
年数合计法
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
2.0
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某城市二级住宅用地平均容积率为2.0以楼面地价为标准的基准地价为1200元/m2现有一宗住宅用地位于
950
1200
1300
1500
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地某房地产开发公司拟取得该宗土地出
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
土地取得期
租售期
工程建设期
规划设计和工程预算期
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
建筑物楼层
建筑物周边环境
建筑物用途
建筑物的设计
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地某房地产开发公司拟取得该宗土地出
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某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地某开发公司拟建造住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全部售出
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通过对区域因素的修正可以将产生的价格差异剔除掉
我国土地市场管理已比较完善
有一宗土地用市场比较法确定其价格选取了一宗类似土地作为比较案例比较案例宗地价格为1000元/m2待估宗地估价期日地价指数为125比较案列宗地情况指数区域因素条件指数个别因素条件指数分别为105101104那么待估宗地的地价为 元/m2
下列对建筑物价格的特点描述正确的有
我国长期实行的是的土地使用制度
地球上某一事物与其周围陆地山川河湖海洋等自然环境的空间位置关系以及该位置上的地质地貌植被气候等自然条件的组合特征被称为地理区位
某类房地产的需求价格弹性系数为2当价格为3000元/m2时某地房地产市场需求量为100m2若价格下降10%需求量为 m2
根据剩余法的公式和原理剩余法估价是以的角度来分析的
在房地一起出租过程中出租方从承租方取得的租金及有关收益称为
根据目前的人工与材料价格采用原建筑物的材料和标准重新建造一幢相同的建筑物所需的成本叫
某人购得一宗土地使用年期为2年第一年的纯收益为2000元/m2第二年的纯收益为4000元/m2土地还原率为10%则该土地的价格为 元/m2
威廉·配第认为在地租是既定的情况下等面积不同肥力的土地的价值大小即地租的多少与耗费的劳动
利用收益还原法评估不动产价格时首先计算待估不动产的然后用综合还原率还原求取不动产的收益价格
工业企业向一定区位集中有社会集聚和生产集聚两种形式其中社会集聚是偶然外在因素而生产集聚是固定内在因素
土地价格的类型按土地存在的形态可分为价格
某人有一栋房屋房屋建筑重置价为50000元耐用年限为30年房屋残值为20000元那么该房屋的年折旧费为元
预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元该类房地产的资本化率为8%该房地产的无限年期价格为万元
根据土地参与生产经营过程的形式和业主以土地取得收益的方式不同总收益产生的形式有
正确进行折旧额的计算可先用以作为标准的方法算出折旧额再用其他方法加以修正
按土地价格形成的方式地价可分为
判断土地是否为最有效使用时的判定至关重要
中心地理论中原则下形成的中心地体系是一种自给自足封闭体系
土地估价的替代原则具有广泛的适用性在中价格及相关参数求取中可以应用
土地所有者在转移其土地所有权时必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿而这种补偿的形式就是
在下列影响宗地价格的因素中是个别因素
有一宗房地产据市场调查每年能获得的总收益为100万元每年所需支出的总费用为30万元该类房地产的还原率为9%则该宗房地产的价格为万元
影响建筑物的环境因素主要有
让·巴蒂斯特·萨伊地租理论的基础是
某房屋因台风而有所破损这种破损产生的折旧属于折旧
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