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土地取得成本 开发成本 投资利息 物业折旧 开发利润
收益法 市场法(市场比较法、比较法) 剩余法 成本法
测算折旧 测算重新购建价格 求取积算价格 预测估价对象的未来收益 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
测算重新购建价格 测算折旧 求取积算价格 测算管理费用 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
土地取得成本 管理费用 投资利息 开发利润 应交税费
测算估价对象的重新购建价格 弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料 测算估价对象的折旧 求取估价对象的积算价值 求取报酬率或资本化率
进行房地产状况的修正 估算重新构建价格 估算折旧 求取积算价格 求取估价对象价值
选取可比实例 测算估价对象的重新购建价格 求取估价对象的积算价值 弄清估价对象的价格构成 测算估价对象的折旧
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