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甲宗土地楼面地价为700元/平方米,建筑容积率为5,乙宗土地楼面地价为500元/平方米,建筑容积率为7,则两宗土地的总价相比,( )。
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土地估价实务基础《单选题》真题及答案
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甲宗地楼面地价为800元/平方米建筑容积率3乙宗地楼面地价为1000元/平方米建筑容积率5在其他条件
甲等于乙
甲大于乙
甲小于乙
无法判定
某宗土地2000平方米土地单价为1000元/平方米容积率为4建筑密度为0.5则楼面地价为每平方米元
250
500
1000
2000
某宗土地面积为2000平方米单价为1000元/平方米国家规定的容积率为4建筑密度为0.5则楼面地价为
250元/平方米
500元/平方米
1 000元/平方米
2 000元/平方米
有甲乙两块土地甲土地的单价为1400元/平方米乙土地的单价为1020元/平方米甲土地的容积率为5乙土
280,340
260,320
240,380
240,320
某区域内的甲乙两宗地除容积率外其他条件都一样已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米容积率为1.0若乙
2.0
2.5
3.O
4.O
某宗土地2000平方米土地单价为1000元/平方米国家规定的容积率为4建筑密度为0.5则楼面地价为
250 元/平方米
500 元/平方米
1000 元 /平方米
4000 元/平方米
某宗土地单价为10000元/平方米规划容积率为8建筑密度为0.5则 其楼面地价为元/平方米
800
1250
5000
20000
甲宗土地楼面地价为700元/m2建筑容积率为5乙宗土地楼面地价为500元/m2建筑容积率为7则两宗土
甲等于乙
甲高于乙
甲低于乙
难以判断
有一宗地面积为500平方米地上建有一幢3层的楼房建筑密度为0.7容积率为2.0 土地单价为3000元
1000
1500
2100
2800
某宗土地4000平方米土地单价为3000元/平方米国家规定的容积率为4建筑密度为0.5则楼面地价为元
750
1000
1500
2000
某宗土地面积为2500平方米.单价为1500元/平方米国家规定的容积率为4.5建筑密度为0.8则楼面
2000
1000
333
250
甲宗土地楼面地价为700元/㎡建筑容积率为5乙宗土地楼面地价为500元/㎡建筑容积率为7则两宗土地的
甲等于乙
甲高于乙
甲低于乙
难以判断
有一宗地占地面积为500平方米地上建有一幢3层的楼房建筑密度为0.7容积率为2.0土地单价为3000
1000
1500
2100
2800
某城市二级住宅用地平均容积率为2.0以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米现有一宗住宅用地位
950
1200
1300
1500
某宗土地2000平方米土地单价为1000/平方米国家规定的容积率为4建筑密度为0.5则楼面地价为元/
250
500
1,000
2,000
某宗土地单价为10000元/平方米规划容积率为8建筑密度为0.5则其楼面地价为元/平方米
5 000
1 250
800
20 000
有一宗地占地面积为500平方米地上建有一幢三层的楼房建筑密度为0.7容积率为2.0土地单价为3000
1000元/平方米
1500元/平方米
2100元/平方米
2800元/平方米
某宗土地面积为2000平方米单价为1000元/平方米国家 规定的容积率为4建筑密度为0.5则楼面地价
250元/平方米
500元/平方米
1 000 元/平方米
2 000 元/平方米
某宗土地2000平方米土地单价为1000元/平方米容积率为4建筑密度为0.5 则楼面地价为每平方米元
250
500
1 000
2 000
某宗土地单价为10000元/平方米规划容积率为8建筑 密度为0.5则其楼面地价为元/平方米
5 000
1 250
800
20 000
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一般而言以下还原利率最高的是
土地价格与一般物价相比有其自身的特点其中不包括不同
用修正法计算定级指数的方法有修正法
我国地价体系的核心是
农用地分等定级的原则有原则
城镇土地级别的划分方法包括
城镇土地分等的对象是
为满足全面科学合理地管理土地有效利用土地的要求需要对进行评定
影响地价的行政因素不包括
是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租
由于的不同形成了不同标准和起不同作用的地价形式
若情况修正系数协议为0.50招标为0.73拍卖为0.91996年1997年1998年的地价指数分别为1.121.151.20某交易案例为1997年协议方式的交易成交价800元/平方米如要评估待估土地1998年的拍卖价格则修正后的交易案例价格为元/平方米
对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是
土地分等定级一般应遵循的原则有原则
某地块的取得费为6万元/亩开发费为1.8亿元/平方千米其中第一年投入了40%第二年投入了60%已知土地投资的回报率为18%土地增值收益率为20%一年期贷款利率为10%则该地块投资利润为元/平方米
在房产出租小商品活动较为发达的地区评估的技术路线往往采用
基准地价的特点有
下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是
预期收益原则可以在估价方法中得以应用
下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是
既属于一般因素区域因素又属于个别因素的是
影响土地价格的人口因素包括
评估价格是由专门的机构和人员按照一定的程序和方法评定的土地价格其中不包括
凡涉及土地权属面积界址等变化的社会经济活动都必须向国土资源管理部门申请同时申报土地资产价格或土地交易价格
比较案例成交地价每平方米400元对应使用权年期为40年而待估宗地出让年期为30年该市土地还原率为8%则修正后待估宗地地价为元/平方米
当地价指数的基期不固定时若要利用其进行期日修正应先将其指数调整到后再进行修正
全部不动产对必须具有效用
运用市场比较法评估宗地地价在选择比较交易案例时该案例发生的区域与待估宗地所处区域
剩余法估价时各种费用的计息期为
影响土地区位的主要因素包括因素
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