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某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取()年。
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房地产估价师《单项选择题》真题及答案
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某幢旧厂房改建的超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物
某建筑物建成于1993年10月1日在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为4
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某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用期限为
2.13%
2.22%
2.00%
2.50%
某一幢旧厂房拟改为超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年在出
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况
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某框架结构的建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定在土地使用权期限届
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某非住宅建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年出让合同约定建设用地使用权
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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况
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某工业用房建成5年后补办了土地出让手续土地使用权出让年限为50年地使用权出让合同约定不可续期建筑物的
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某商业大楼始建于10年前建造期为2年建成8年后补办了土地使用权出让手续土地使用年限为40年自补办土地
50年
40年
32年
30年
某商业大楼建造期2年建成7年后补办了土地使用权出让手续土地使用年限为40年建筑物的经济寿命为36年评
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某建筑物建成于1993年10月1日在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为4
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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命为50年在这种情况
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某一幢旧厂房拟改为超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定
某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定在土地使用权期限届满后对收回
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甲乙两宗房地产在物质实体方面甲好于乙在权益区位等其他方面两者相当该两宗房地产的价值相比有
在进行房地产估价时对房地产市场情况的分析始终应针对价值时点时的状况
从经济角度看土地利用选择的一般顺序为
建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分该两者的长短关系有
下列哪种房地产不是按用途来划分的类型
开发成本包括
建立价格可比基础中统一付款方式是指
不同的房地产价格影响因素引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
房地产估价是提供意见而不是作价格保证说明房地产估价师和估价机构可以不负任何责任
根据土地的生熟程度把土地粗略地分为
报酬率=+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿一投资带来的优惠
有ABC三个影响房地产价格的因素其中A的影响最大B次之C最小分别赋予的权重为f1f2f3此三者的大小关系应为
在市场比较法中土地使用权年限修正属于
某房产年折旧率为1.6%有效年龄为12年按直线法评估该房产应为完好房
如果先按原币种的价格进行市场状况调整则对进行了市场状况调整后的价格应采用时的汇率进行换算
在基准地价修正法中进行市场状况调整是将基准地价在价值时点时的值调整为其基准日期时期时的值
在实际交易中只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时交易才会成功
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%则交易情况修正系数为
成本法概念中的成本并不是通常意义上的成本而是
又可以称为全价租金
某在建工程开工于2010年11月30日拟建为商场和办公综合楼总用地面积3000m2建设用地使用权年限为50年从开工之日起计规划建筑总面积12400m2其中商场建筑面积2400m2办公楼建筑面积10000m2该工程正常施工期为2年建筑费每平方米建筑面积2300元专业费为建筑费的10%至2011年5月31日已完成7层主体结构已投入总建筑费及专业费的36%还需投入总建筑费及专业费的64%假设均匀投入视同发生在该投入期中贷款年利率为8.5%预计该工程建成后商场即可出租办公楼可售出办公楼售价为每平方米建筑面积5000元销售税费为售价的8%商场可出租面积的月租金为80元/m2建筑面积与可出租面积之比为10.75正常出租率为85%出租的成本及税费为有效总收益的25%估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为520万元当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%试利用上述资料计算该在建工程于2011年5月31日的正常总价格假设报酬率为9%折现率为13%
某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2该类房地产以美元为基准的价格变动率平均每月比上月下降0.7%假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元7.98元人民币2006年9月30日为1美元=7.95元人民币则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2
对新建的经济适用住房出售价格实行
土地资本化率RL建筑物资本化率RRB综合资本化率RO三者之间的大小关系为
在比较法中对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得103分估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得99分则房地产状况修正系数为0.961
下列哪些是正常成交价格的形成条件
运用假设开发法估价的效果如何除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外还要求有一个良好的社会经济环境
某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2应缴纳的税费均由卖方负担则该宗房地产的正常成交价格为元/m2
法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额包括等
在居住区附近有一铁路那么最可能造成居住区房价降低的因素是
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