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已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率是( )。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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已知某笔贷款的年利率为15%借贷双方约定按季度计息则该笔贷款的实际利率是
15.87%
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17.87%
18.87%
已知某笔贷款的年利率为12%按月计算则该笔贷款的实际年利率为
12.55%
12.36%
12.68%
12%
已知某笔贷款年利率为12%按季度计息则该笔贷款的实际年利率是
12.35%
12.55%
12.68%
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已知某笔贷款的年利率为10%借贷双方约定按半年计息问该笔贷款的实际年利率为多少
已知某笔贷款的年利率为16%借贷双方约定按季度计息则该笔贷款的实际利率为
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已知某笔贷款的年利率为12%按月计算则该笔贷款的实际年利率为
12.55%
12.36%
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己知某笔贷款的年利率为15%借贷双方约定按季度计息该笔贷款的实际利率是
3.75%
7.5%
15%
15.87%
已知某笔贷款的年利率为15%借贷双方约定按季度计息则该笔贷款的实际年利率为
15.68%
15.55%
15.87%
15%
已知某笔贷款的年利率为15%借贷双方约定按季度计息则该笔贷款的实际利率是
15%
15.87%
16%
16.87%
已知某笔贷款的年利率为15%借贷双方约定按季度计息则该笔贷款的实际利率为
17.56%
15.87%
15.36%
18.35%
已知某笔贷款的年利率为15%按季度计息则该笔贷款的实际年利率为
13.35%
14.55%
15.87%
12.93%
已知某笔贷款的年利率为18%借贷双方约定按季计息则该笔贷款的实际利率为
19.25%
18.81%
4.5%
19.56%
已知某笔贷款的年利率为20%借贷双方约定按一年4次计息则该笔贷款的实际利率为
20%
5%
23.88%
25%
已知某笔贷款的年利率为15%借贷双方约定按季度计息该笔贷款的实际利率是
3.75%
7.5%
15%
15.87%
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路线价通常为土地总价
某区域的建筑多数建成于20世纪70年代现要改造为经济适用房出售房屋普遍出现顶层楼板薄防水层损坏漏雨阳台挡板开裂该建筑住宅小区东临××路该区域的各种基础配套设施及生活服务齐全交通状况一般用地级别属于六级地区 请问
下图表示的是
估价人员在估价时应搜集的资料有
市场法估价的操作步骤有
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3000元/m2出租的年末净收益为300元/m2假设折现率为8%风险补偿估计为现房价格的3%则该期房目前的价格为元/m2
是对原有价格按照时间序列进行修匀即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数形成一个新的派生平均价格的时间序列借以消除价格短期波动的影响显现出价格变动的基本发展趋势
某幢房屋的建筑面积为200m2该类用途建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2估算该房屋的重新购建价格为 万元
是运用预测科学的有关理论和方法特别是时间序列分析和回归分析来推测判断房地产未来价格的方法
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格估价人员在附近地区调查选取了ABC三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例有关资料如下1可比实例的成交价格与成交日期可比实例A可比实例B可比实例C成交价格元/m2600058006120成交日期2001年4月1日2001年2月1日2001年5月1日2交易情况分析判断可比实例A可比实例B可比实例C交易情况+3%-1%+2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度负值表示低于其正常价格的幅度3调查获知该类写字楼的价格2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%4房地产状况分析判断可比实例A可比实例B可比实例C因素1+2%+4%0因素2-3%-1%+5%因素3+6%+2%-3%房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是因素1是因素3的4倍因素2是因素3的1.67倍房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度负值表示劣于估价对象状况的幅度试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格如需计算平均值采用简单算术平均法
某成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的土地开发后分块有偿转让可转让土地面积的比率为60%附近地区与位置相当块的小块五通一平熟地的单价为800元/m2开发期为3年将该片荒地开发成五通一平熟地的开发成本管理费用为2.5亿元/km2贷款年利率为8%土地开发的年利率为10%当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费为转让价格的6%买方需要缴纳的契税等税费为转让价格的4%该成片荒地的单价为
毛地是指具有一定城市基础设施但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地
某商店的使用权限为40年自2003年10月1日起计算该商店共有两层每层可出租面积为200m2一层于2004年10月1日起租赁期限为5年可出租面积的月租金为180元/m2且每年不变二层现暂空置附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2运营费用率为25%该类房地产的出租率为100%报酬率为9%该商场2007年10月1日带租约出售时商店一层价格测算为
某成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的土地开发后分块有偿转让可转让土地面积的比率为60%附近地区与位置相当块的小块五通一平熟地的单价为800元/m2开发期为3年将该片荒地开发成五通一平熟地的开发成本管理费用为2.5亿元/km2贷款年利率为8%土地开发的年利率为10%当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费为转让价格的6%买方需要缴纳的契税等税费为转让价格的4%开发完成后熟地总价值为
房地产市场存在全国市场和全球性的市场这是房地产的不可移动特性决定的
房地产的交换价值是其使用价值的前提
假设开发法中按估价对象细化的公式正确的有
某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2现需要将其调整到2005年10月已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.674.776.785.089.292.598.1以2003年1月为100则该宗房地产2005年10月的价格为元/m2
课税价值是政府强制取得房地产时应给予的补偿金额
假设开发法中测算开发利润的方法与市场法中的相同通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率
寻找最高最佳使用的方法是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式然后从下列等方面依序筛选
一块前后两面临街总深度为20m的矩形土地前街路线价土地单价为1000元/m2后街路线价土地单价为500元/m2采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为m
下列叙述正确的是
决定房地产需求量的因素对房地产需求量的影响有等
6年前甲提供一宗面积为1000m2使用期为50年的土地乙出资300万元人民币合作建设一幢建筑面积为3000m2的钢筋混凝土结构办公楼房屋建设期为两年建成后其中1000m2建筑面积归甲所有2000m2建筑面积由乙使用20年期满后无偿归甲所有现今乙有意将其现在使用的房地产使用期满后剩余年限购买下来甲也乐意出售但双方对价格把握不准并有争议协商请一家房地产估价机构进行估价据知现时与该楼相关的写字楼每平方米的月租金平均为80元出租率为85%年运营费占租赁毛收入的35%报酬率为10%求取未来16年的净收益现值之和为
影响房地产价格的环境因素不包括
现代的收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的
某区域的建筑多数建成于20世纪70年代现要改造为经济适用房出售房屋普遍出现顶层楼板薄防水层损坏漏雨阳台挡板开裂该建筑住宅小区东临××路该区域的各种基础配套设施及生活服务齐全交通状况一般用地级别属于六级地区 请问 写出估价技术路线
影响房地产价格的社会因素主要有政治安定状况社会治安状况房地产投机和城市化
房地产估价的必要性主要表现在等方面
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