房地产市场的运行环境中涉及资本的安全性是投资者最敏感的问题之一-X题卡

下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有

投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为投资性房地产是为了赚取租金或资本增值同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

关于房地产投资的特点下列说法正确的有

房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值房地产投资可以使用高财务杠杆率房地产价值受政策环境,市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产的流动性比证券类产品要弱房地产投资不具有财务杠杆效应

下列关于房地产市场营销系统的表述中不正确的是

房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的房地产市场营销系统的运行结构也是由输入、过程及输出三个部分构成房地产市场营销系统不具有环境相关性房地产市场营销具有特定目标

房地产市场运行环境中的是投资者最敏感的问题

社会环境政治环境经济环境金融环境

房地产的不可移动性表明其受地区性需求的依赖程度很大这决定了房地产市场是市场

竞争性地区性依赖性安全性

房地产市场的运行环境中涉及资本的安全性是投资者最敏感的问题

国际环境政治环境经济环境金融环境

房地产市场的运行环境是指影响房地产市场运行的各种因素的总和

下列关于投资性房地产后续支出的说法中不正确的是

投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

下列关于房地产市场营销系统的表述中不正确的是

房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的房地产市场营销系统不具有环境相关性房地产市场营销系统具有特定目标

下列关于投资性房地产后续支出的说法中不正确的是

投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

下列关于房地产投资特点的表述错误的是

房地产的流动性比证券类产品低房地产价值受政策环境,市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产升值对房地产投资回报率的影响小于对年度净现金流的影响房地产投资通常具有财务杠杆效应

保险投资的安全性原则要求保险资金不能投资于房地产项目

房地产市场运行环境中社会环境经济环境和政治环境分别决定的社会因素经济因素和政策因素是影响房地产市场发

房地产的不可移动性表明其受地区性需求的依赖程度很大这决定了房地产市场是市场

竞争性地区性依赖性安全性

下列各项中应计入其他业务收入的有

投资性房地产租金收入投资性房地产公允价值变动额出售投资性房地产收到的款项处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的资本公积

下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是

投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为投资性房地产是为了赚取租金或资本增值同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是

投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为投资性房地产是为了赚取租金或资本增值同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

房地产市场运行环境中涉及资本的安全性是投资者最敏感的问题

政治环境经济环境法律制度环境金融环境

以下有关投资性房地产及投资性房地产公允价值评估的说法中不正确的是

企业持有投资性房地产的目的为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之投资性房地产能够单独计量和出售投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场的，就可以采用公允价值计量在进行投资性房地产公允价值评估时，应当充分理解相关会计准则的要求以及投资性房地产在企业财务报告中的核算和__要求

房地产投资具有不可逆性的主要原因有

房地产市场对市场信息反应灵敏延期投资可能保持了未来获利的机会房地产交易税费较高，在客观上阻碍了房地产资产的流动房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失房地产位置固定，投资形成的资产容易成为“沉淀”资本

房地产市场的运行环境中，( )涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

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