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房地产市场的运行环境是指影响房地产市场运行的各种因素的总和。( )
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房地产估价师总题库《房地产市场及市场运行》真题及答案
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确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素不包括的因素
区位方面
实物方面
权益方面
价格方面
下列选项中主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素关注影响投资收益的潜在决定因素
房地产市场分析
房地产市场调查
房地产市场预测
房地产市场决策
在影响房地产价格的各种因素中城市化属于行政因素
房地产市场分析与地区经济分析市场营销分析可行性分析相比较其特点主要表现在
主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素
房地产市场分析的内容不仅关注某类物业市场状况指标,还要研究地区社会经济状况指标
主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素
主要的变量是人口、住户数、就业和收入
侧重于发掘客户的偏好,分析房地产项目与客户需求的匹配度
由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动从而给房地产经验者带来损失的风险叫做
业务风险
购买力风险
市场风险
流动性风险
在影响房地产价格的各种因素中房地产投机属于
社会因素
环境因素
经济因素
行政因素
在影响房地产价格的各种因素中城市化属于
社会因素
环境因素
人口因素
行政因素
在影响房地产价格的各种因素中城市化属于行政因素
关于房地产市场营销的内涵分析正确的说法是
房地产市场营销不是简单的销售部门或者营销部门的业务
房地产市场营销系统的运行结构是指系统运行过程中资源的输入、过程、输出
房地产市场营销的首要目的是盈利
房地产市场营销系统是一个开放的系统
房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成
下列房地产市场的运行环境中影响房地产市场发展的工地能源生态等自然资源条件的是
社会环境
资源环境
国际环境
政治环境
房地产市场的运行环境是指把房地产市场作为一个中心体它的的总和
一切因素
主体因素
客体因素
周围各种影响因素
在影响房地产价格各种因素中都市化属于试题
社会因素
环境因素
人口因素
行政因素
房地产市场运行环境中社会环境经济环境和政治环境分别决定的社会因素经济因素和政策因素是影响房地产市场发
在影响房地产价格的各种因素中房地产投机属于
社会因素
环境因素
人口因素
行政因素
在影响房地产价格的各种因素中城市化属于
社会因素
环境因素
人口因素
行政因素
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按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性
金融投资与实物投资的主要区别在于前者以最终获得金融资产为目的后者通过投资直接实现社会积累
所谓资金的机会成本是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益
时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场还表现为物业持有时间的长短
利率调高不仅会降低房地产投资者的投资欲望而且会抑制房地产市场上的需求数量从而导致房地产价格下降
房地产投资的保值性使投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加
下列关于房地产市场的特性中说法不正确的是
进行场地平整道路给水排水供电供热通讯等工程所完成的投资属于房地产土地开发投资
当收益和运营费用都不发生变化时资本价值不会随着收益率的变化而变化
通货膨胀风险可通过适当调整投资者要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度因此投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加
在房地产市场的分类中一级市场是指
房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多
随着房地产置业投资的需求不断增长许多房地产企业从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
受制于房地产的不可移动性异质性和弱流动性等特性形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性
对于房地产机构投资者而言缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业
房地产开发投资通常属于中短期投资它形成了房地产市场的增量供给
是房地产泡沫产生的基础
将存量房屋市场分为租赁转让抵押等市场的划分方式是
税法中规定的房地产的折旧年限就是常说的房地产的经济寿命
某开发商以500万元取得一地块的土地使用权目前在该地块中已投入建设资金500万元预计项目建设投资总额为1800万元则该项目即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证
房地产自然周期中的平衡点是从历史多个周期变化的资料中计算出的
购买商铺属于房地产投资形式中的直接投资
短期投资和长期投资在任何条件下均可相互转化
房地产的收益是在使用过程中产生的投资者通过及时调整房地产的使用功能使之适合房地产市场的需求特征不仅能增加房地产投资的当前收益还能保持甚至提升其所投资房地产的价值
房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的预先垫付一定数量的货币与实物直接或间接地从事或参与房地产开发的经济行为
在房地产自然周期的第三阶段此时供给增长速度高于需求增长速度时房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是
由于房地产的异质性会导致每宗房地产在市场上的地位和价值可能不一致
房地产寿命周期长决定了房地产适合作为一种长期投资
房地产泡沫生成的必要条件是
房地产产品的生产交易和使用过程中均需的参加
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