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在经济评价中的基础参数中的收益相关指标包括()。
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房地产估价师《房地产开发项目可行性研究》真题及答案
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经济评价中的基础参数包括
融资相关参数
动态评价指标
静态评价指标
收益相关指标
时间类参数
在经济评价中的基础参数中的评价标准类指标包括
出租率
基准收益率
目标投资利润率
目标投资回报率
空置率
下列房地产投资项目经济评价基础参数中属于评价标准类指标的是
出租率
基准收益率
空置率
财务杠杆比率
房地产开发项目经济评价中选择评价的基数参数时一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为指标
时间类参数
融资相关参数
收益相关指标
评价标准类指标
房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将出租率归为收益类指标
下列房地产投资项目经济评价基础参数中属于收益相关指标的是
基准收益率
成本利润率
出租率
财务杠杆比率
下列评价参数中不属于国民经济评价指标的是
社会折现率
基准收益率
影子价格
影子汇率
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将运营成本占毛租金收入比率归为
时间类参数
融资相关参数
评价标准类指标
收益相关指标
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将空置率归为
融资类参数
评价标类指标
时间类参数
收益类指标
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将目标投资回报率归为
时间类参数
融资类参数
评价标准类指标
收益类指标
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将空置率归为
融资类参数
评价类指标
时间类参数
收益类指标
预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的
时间类参数
融资相关参数
收益相关指标
评价标准类指标
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将空置率归为
时间类参数
融资类参数
评价标准类指标
收益类指标
下列房地产投资项目经济评价基础参数中属于收益相关指标的是
出租率
基准收益率
成本利润率
财务杠杆比率
经济评价中的基础参数中属于评价标准类指标
基准收益率
开发经营期
目标投资利润率
目标成本利润率
目标投资回报率
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下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中错误的是
实物期权类型主要包括
判定房地产投资风险因素中检验各风险变量是否相关属于阶段的工作
不但考虑了风险因素在未来变动的幅度还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响
原则在于强调信息是决策的基础
商用房地产开发项目的租售周期远远大于住宅项目
决策的原则有
蒙特卡洛模拟法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来在综合考虑主要风险因素影响的情况下对随机收入支出流的概率分布进行估计并对各个收入支出流之间的名种关系进行探讨用项目预期收入成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险进而得到表示风险程度的净效益的概率分析
和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法
敏感性分析的目的在于
临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度
在开发项目评估阶段容积率和建筑面积就可以确定
保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度
盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点
最高购买价格高出实际购买价格的数额越大说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强
承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期致使项目开发期延长
运用实物期权方法进行房地产投资决策时对开发项目销售对象销售时间市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等可通过确定是否进行投资
风险型决策的具体方法包括
某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权第一年净现金流量可能为22万元18万元14万元概率分别为0.20.6和0.2第二年净现金流量可能为28万元22万元和16万元概率分别为0.150.7和0.15若折现率为10%问整个项目寿命周期净现值的期望值是万元
最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越小说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大
盈亏平衡分析结果显示甲项目当售价下降30%成本上升60%时开发利润税前为0乙项目当售价下降20%开发利润税前为0因此在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面
租售期延长会增加房地产开发项目等支出特别是在贷款利率较高的情况下出租或出售期的延长将会给开发商带来沉重的财务负担
决策可以按不同的标准划分类型按决策的层次划分包括
多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是且各因素发生变化的概率相同
在风险分析中风险估计阶段的工作包括
下列关于标准差的表述中正确的有
土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数由土地出让金基础设施配套费和土地开发费用组成
以下可以用于风险辨识的方法有
房地产投资决策中常见的期权问题不包括
由于施工工期延长开发商要承担的风险
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