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临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
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房地产估价师《风险分析与决策》真题及答案
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房地产项目的临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极值
利润为零
允许的最低经济效益指标
最大费用
最大利润
房地产投资项目盈亏平衡分析中临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的
房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种两者主要差异在于的设置
项目定位
盈亏系数
平衡点
风险临界值
临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值以风险因素的临界值组合显示房地产
允许的最低经济效益指标
最低收益率
最低净现值
利润为零时
房地产开发项目盈亏平衡分析中的临界点分析是分析项目利润为零时风险因素变化的极限值
保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值以风险因素的临界值组合显示房地产
利润为零时
利润最大时
允许的最低经济效益指标
允许的最高经济效益指标
房地产项目的临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值
允许的最低经济效益指标
最大费用
利润为零
最大利润
房地产投资项目盈亏平衡分析中保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的
房地产项目的临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值
利润为零
最高运营费用比率
最大费用
允许的最低经济效益指标
房地产项目的临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值
允许的最低经济效益指标
最大费用
利润为零
最大利润
临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值以风险因素的临界值组合显示房地产
允许的最低经济效益指标
最低收益率
最低净现值
利润为零时
临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值以风险因素的临界值组合
房地产项目的临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值
利润为零
允许的最低经济效益指标
最大费用
最大利润
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某房地产投资项目资产为6000万元负债为3500万元流动资产总额为3000万元流动负债总额为1500万元则该项目的速动比率是
房地产开发项目用于出租或经营时计入开发建设投资中期间费用的是
是反映开发项目投资回收能力的重要指标
在对互斥方案进行比较选择的过程中需要遵循的准则不包括
房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率投资利润率资本金利润率和静态投资回收期
开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比
某商业店铺的购买价格为60万元其中40万元由金融机构提供抵押贷款余款20万元由投资者用现金支付如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元该项投资年税后净现金流量为2.2万元则该项投资的税后现金回报率为
房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有2012年真题
某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营购买价中的40%为自有资金其余为按年等额还本付息的贷款贷款期为10年年利率为10%每年可用于还本付息的折旧摊销利润等共24万元则其偿债备付率是
张某以400万元购买了一商铺用于自营流动资金为50万元如果张某投入的资本金为240万元经营期内的年平均经营收入为150万元经营成本运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%财务费用占年平均经营收入的10%则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有2012年真题
是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率
财务净现值FNPV是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
房地产开发项目用于出租或自营时开发期的期间费用计入
基准收益率是导致投资行为发生所要求的
指标属长期偿债能力指标
在房地产开发中开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中所以对开发商来说不论其开发模式如何其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质
对于一般房地产投资项目利息备付率指标应该大于
在国际上银行一般要求流动比率在200%以上
下列关于内部收益率的表述中不正确的有
是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标
房地产置业投资的清偿能力指标一般有
计算题一房地产开发商购买了一宗建筑面积为2000㎡的熟地50年的使用权拟开发建设写字楼建设期为2年准备采用滚动开发的方式该开发商的初始资本金为300万元项目总投资为1000万元第1年项目投资为600万元其中资本金200万元银行贷款为400万元利率为10%期限为2年按年单利计息期末1次还清本息第1年该办公楼预售了400㎡预售均价为8000元/㎡第2年项目投资400万元全部以自有资金的形式投入第2年该办公楼预售了600㎡预售均价为7800元/㎡项目竣工时开发商决定将未销售出去的1000㎡改为出租经营假设该办公楼在出租经营期间前3年的出租率分别为60%70%和80%之后各年保持90%的出租率假设在整个经营期内月租金不变出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%若开发商要求的目标收益率为16%该办公楼的最低月租金为多少?假设投资发生在年初收入和运营成本均发生在年末
计算题某开发商取得一房地产项目总占地面积42000㎡规划建设用地面积为40000㎡总建筑面积297000㎡已知楼面地价1280元/㎡建造成本为4500元/㎡包括勘察设计和前期工程费建筑安装工程费用基础设施建设费公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用其他工程费为建造成本的10%管理费用为土地成本建造成本及其他工程费之和的8%贷款利率为17%销售费用销售税费分别为总销售收入的3.5%5.48%;项目的平均售价为18000元/㎡可销售面积比例为95%;项目开发经营期为3年购买土地使用权后即开工建设地价款和土地管理费在开发初期一次性投入建造成本其他工程费建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入试求该项目的开发商成本利润率
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元资产合计为6000万元流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元存货为1500万元则该房地产投资企业的流动比率为
房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税
不行动原则意味着投资者将放弃投资机会保持资金可以随时投资
指标属短期偿债能力指标
资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例
房地产开发投资经济效果的大小用等指标来衡量
某开发项目的建设用地面积为5000m2如果地上建筑容积率为6建筑覆盖率为50%楼高17层其中1至4层为建筑面积相等的裙房5至17层为标准层则标准层每层建筑面积为m2
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