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开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的( )。
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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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管理费用是企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用包括管理部门职工薪酬办公费折旧费业
企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用应计入管理费用
制造费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用
企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用管理费用和财务费用是
经营成本
开发产品成本
期间费用
开发项目总投资
管理费用是企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用包括行政人员的工资和福利费办公费折
管理费用是指企业行政管理部门为和经营活动而发生的各项费用
管理费用是企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用 包括行政人员的工资和福利费办公费
管理费用是指企业行政管理部门为经营活动而发生的各项费用
是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用管理费用和财务费用
经营成本
开发产品成本
期间费用
开发项目总投资
物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用为筹措经营管理资金会发生财务费用这
期间
经营管理
间接
直接
开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的
经营费用
销售费用
管理费用
财务费用
不可预见费用
企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用管理费用和财务费是
营业成本
期间费用
运营费用
资金成本
管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用主要包括
工会经费
劳动保险费
利息支出
财产保险费
工具用具使用费
管理费用是企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用包括行政人员的工资和福利费办公费折
企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用管理费用和财务费用等称为
经营成本
开发产品成本
期间费用
开发项目总投资
下列关于开发项目的期间费用的说法正确的有
开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用
房地产开发项目用于销售时,期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用,不另行计算
房地产开发项目用于自营时,所有期间费用都计入开发建设投资
房地产开发项目用于出租时,开发期的期间费用计入开发建设投资,经营期的期间费用计为运营费用
房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用
管理费用是企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用包 括行政人员的工资和福 利费办公
管理费用是企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用包括行政人员的工资和福利费办公费折
企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用管理费用和财务费用为
经营成本
开发产品成本
期间费用
开发项目总投资
管理费用是企业行政管理部门组织和管理生产经营活动发生的各项费用包括
行政管理部门人员工资及福利费
行政管理部门人员办公费、差旅费
工会经费、职工教育经费
印花税、房产税、车船使用税、土地使用税
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出租的房地产是收益法估价的典型对象包括出租的住宅写字楼商场停车场标准厂房仓库和土地等其净收益通常为销售收入扣除由出租人负担的费用后的余额
为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下成交价格为4000元/m2成交日期为2004年5月1日成交价格比正常价格低2%房地产状况调整系数为1.087已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%则对该可比实例成交价格进行校正调整得到的价格最接近于
按间接比较的判定某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况价格低2%而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况价格高5%若改为直接比较判定将出现的情形
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在估价报告中陈述既是维护估价人员正当权益的需要又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项
城市房屋拆迁补偿估价中实行房地权调换且所调换房屋为期房的为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价则
某写字楼年出租净收益为300万元预计未来三年内仍然维持该水平三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍该类房地产的报酬率为10%则该宗写字楼现在的价格为万元
假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2其需求量从900套上升到1000套则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为
下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中正确的是
开发商在申请领取施工许可证时若建设期超过一年则其到位资金原则上不得少于工程合同价的
运用收益法评估房地产价值时要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益这主要是依据房地产估价中的
资本化率是的倒数
资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率
某在建工程土地使用权年限40年自取得土地使用权之日起开工预计建成后的建筑面积为15000m2年净收益为480万元自开工到建成的开发期为3年估计该项目至建成还需1.5年已知报酬率为8%折现率为12%该项目开发完成后的房地产现值为 万元
估价对象为一政府用办公楼土地总面积1200m2建筑总面积4500m2建于1984年9月底钢筋混凝土结构需评估该办公楼2004年9月30日的价值搜集有关资料如下 1搜集三宗土地交易实例作为可比实例有关资料如下表所示 比估价对象优5%从2003年11月~2004年10月地价每月上升0.4% 2当地征地农民的费用等资料如下 在估价时点征郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿安置等费用向政府交付土地使用权出让金等150元/m2土地开发费用税金和利润等120元/m2以上合计为城市边缘熟地的价格 该城市土地分为8个级别城市边缘土地为第8级而估价对象处于第3级土地上各级土地之间的价格差异如下表所示 3建筑物的重置价格为1100元/m2 4建筑物耐用年限为50年无残值 试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值土地重置价要求分别用市场法和成本法求取如需计算平均值请采用简单算术平均法
仅考虑房地产的投资特性时一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小这是因为前者比后者具有
因技术革新设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于
在城市规划上地下建筑面积以容积率来衡量开发强度
估价报告有效期应从起计
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某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2总预算为400万元估价时建筑工程中的基础工程已完成结构工程完成50%设备安装工程尚未进行另据调查可知基础工程结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%60%25%该在建工程在估价时点的完工程度是
对于建筑物的可修复部分可直接估算修复所需费用作为折旧额
房地产置业投资中在持有期内获得每年的股本收益率也是很平常的事
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两宗实物状况相同的房地产如果权益不同价值可能有很大不同而如果权益相同则价值不可能有很大不同
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