你可能感兴趣的试题
房地产价格=房地产净收益/资本化率 房地产价格=房地产收益×收益乘数 土地价格=土地净收益/土地资本化率 房地价格=房地净收益/综合资本化率 土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率
类似房地产的客观 类似房地产的实际 类似房地产的最高 类似房地产的最低
类似房地产的客观 类似房地产的实际 类似房地产的最高 类似房地产的最低
房地产净收益按－固定数额逐年递增 房地产净收益按－固定数额逐年递减 房地产净收益按－固定比率逐年递增 房地产净收益按－囤定比率逐年递减
类似房地产的客观 类似房地产的实际 类似房地产的最高 类似房地产的最低
房地产净收益按一固定数额逐年递增 房地产净收益按一固定数额逐年递减 房地产净收益按一固定比率逐年递增 房地产净收益按一固定比率逐年递减
价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金 在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量 利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正 .出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金 在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量 利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正 出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
适用于评估收益性房地产 受限于被估计房地产本身现在是否有收益 农地的估价可以采用收益法 收益法求得的价值称为积算价格 采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
混合收益的房地产 出租的房地产 自用或空置的房地产 自营的房地产
房地产净收益按—固定数额逐年递减 房地产净收益按—固定比率逐年递增 房地产净收益按—固定数额逐年递增 房地产净收益按—固定比率逐年递减
类似房地产的客观 类似房地产的实际 类似房地产的最高 类似房地产的最低
租赁性房地产 企业自用房地产 销售性房地产 居住性房地产
未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入 运营费用不包括保险费 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入 未来净收益应首先通过租赁收入测算
房地产净收益按－固定数额逐年递减 房地产净收益按－固定比率逐年递增 房地产净收益按－固定数额逐年递增 房地产净收益按－囤定比率逐年递减
湘公网安备 43130202000226号