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剩余法 市场比较法 评分估价法 基准地价系数修正法 路线价估价法
剩余法 市场比较法 评分估价法 基准地价系数修正法 路线价估价法
可比实例称为比较实例 资产状况调整称为估价期日修正 比较价值称为比准价格 方法名称通常为市场比较法
与估价对象具有类似性 交易日期与估价时点接近 交易双方有经济关系 成交价格是单价
当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
要有足够数量的比较案例 要求估价人员具有较高素质 交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性 合法性 交易资料的可靠性
所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 现状空置的商铺不宜采用收益法估价 影剧院一般适用比较法和成本法估价 市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
收益法 市场法(市场比较法、比较法) 剩余法 成本法
所有适用的估价方法都应选用， 不得随意取舍 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 现状空置的商铺不宜采用收益法估价 影剧院一般适用比较法和本钱法估价 市场根据不充分而不宜采用比较法、 收益法、 假设开发法估价的情况下， 可以将本钱法作为主要的估价方法
估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
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