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两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
使用性质相同 地点相近 价格相同 交易日期与估价时点相近 面积相同
比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 收益法估价时，不高估收入和运营费用 成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧 假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平
档次相当 区位相近 价格相同 成交日期接近价值时点 权利性质相同
收集交易实例 选取可比实例 建立比较基础 计算比较价值 分解比较系数
房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价 估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一 比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实 目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息
估价时点 委托估价日期 实地查勘日期 估价作业日期
比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 收益法估价时，不高估收入和运营费用 成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧 假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平
比较法估价时， 不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 收贫法估价时， 不高估收入和运营费用 本钱法估价时， 不高估土地获得本钱、 建立本钱、 税费、 利润和折旧 假设开发法估价时， 不高估将来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 长期趋势法预测房地产将来价格时， 不高估市场价格增长程度
与价格鉴证标的相同或类似物品； 成交日期与价格鉴证基准日期相近，不宜超过一年； 成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
可比实例应是与估价对象相似的房地产 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 可比实例的成交群体应尽量一致 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
交易日期与估价时点相近 使用性质相同 地点相近 价格相同 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常价格
交易日期与估价时点相近 使用性质相同 地点相近 价格相同
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价目的吻合 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格 对一宗物业进行估价， 一般应选取 1～3 个可比实例
两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0% 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%
使用性质相同 地点相近 价格相同 交易日期与估价时点相近
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