是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较对这些类似物业的成交价格做适当的处理以求取-X题卡

市场法成本法收益法假设开发法

收集和选取可比实例进行数据求证建立价格可比基础对交易日期、交易情况及房地产本身状况等进行有关修正求取比准价格

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格可比实例的交易期限与估价的预成交时限

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常的市场价格可比实例应同实际完全相符

市场法交易法成本法收益法

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点相同可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

委托估价日期实地查勘日期估价作业期估价时点

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常交易价格可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

完全相同的房地产相关的房地产交易类似房地产的交易房地产的交易

市场法成本法收益法趋势法

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格可比实例的交易期限与估价的预成交时限

完全相同的土地交易类别多样的土地交易类似土地的交易典型的土地交易

同一供求范围内估价时点的近期有较多类似土地的交易所处的地区房地产市场较活跃房地产交易发生较少的地区

估价对象估价目标估价手段估算价值

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格一般应选取1个以上、5个以下可比实例

市场法成本法收益法趋势法

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价目的吻合可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格对一宗物业进行估价，一般应选取 1～3 个可比实例

相关的房地产交易类似房地产的交易完全相同的房地产房地产的交易

( )，是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格做适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。