首页
试卷库
试题库
当前位置:
X题卡
>
所有题目
>
题目详情
市场潜量是特定环境下随着行业营销费用的无限增长,市场需求所能达到的极限。()
查看本题答案
包含此试题的试卷
房地产估价师《判断》真题及答案
点击查看
你可能感兴趣的试题
市场潜量是在特定的环境下随着行业营销费用的无限增长市场需求所能达到的极限
随着行业营销费用的增加刺激消费的力度加大市场需求一般会随之增大但当营销费用超过一定水平后就不能进一步
市场需求
企业需求
市场潜量
市场最低量
是指在一定时期内在一定行业营销水平和一定的市场环境下一个行业中所有企业可能达到的最大营销量之和
区域市场潜量
行业的实际销售额
潜在的市场需求量
市场总需求
随着行业营销费用的增加刺激消费的力度加大市场需求_________
也随之增长
无限制地增长
随着市场环境的不同而有所不同
报酬率由递增转入递减
随产品类别不同而有不同的增长速度
介于市场潜量与基本需求量之间的与特定的营销努力或营销费用所对应的需求量称为
市场需求
市场潜量
基本需求量
市场预测量
是指在一定时期内在一定行业营销水平和一定的市场环境下一个行业中所有企业可能达到的最大营销量之和
潜在的市场需求量
实际的市场需求量
可能的市场需求量
现实的市场需求量
在特定的营销环境中某类产品的市场需求所能达到的最高市场需求即
企业潜量
市场潜量
市场份额
市场占有率
随着行业营销费用的增加刺激消费的力度加大市场需求会无限地增长
随着行业市场营销费用的增加会引起需求水平的提高当市场营销费用超过一定水平之后就不会刺激需求了因此市场
市场潜量
市场预测量
市场最低量
市场最高量
市场潜量是在特定的环境下随着行业营销费用的无限增长市场需求所能达到的极限
市场预测表示在一定的营销环境和营销费用下的
估计的市场需求
估计的市场潜量
最大市场需求
最小市场需求
在一定的营销环境条件下当行业营销费用逐渐增高时市场需求所能达到的极限值是
利润额
市场占有率
市场潜量
投资收益
随着行业市场营销费用的增加会引起需求水平的提高当市场营销费用超过一定水平之后就不会刺激需求了.因此市
市场潜量
市场预测量
市场最低量
市场最高量
市场潜量是在一个既定的市场环境下当行业营销努力达到时市场需求所趋向的极限
非常大
饱和
无穷大
正常水平
在特定的环境下随着行业市场营销费用无限增长市场需求所能达到的极限是
市场需求量
市场预测量
市场潜量
市场均衡量
随着行业营销费用的增加刺激消费的力度加大市场需求一般会随之增大但当营 销费用超过一定水平后就不能进一
市场需求
企业需求
市场潜量
市场最低
最大的市场需求是指对应于最大的的市场需求
市场预测
市场营销力量
市场营销费用
市场潜量
热门试题
更多
地价本质上是
下列关于农地征收费用的表述中不正确的是
某房地产开发项目的占地面积为8000m2土地使用权年期为40年总建筑面积5万m2其中服务式公寓35000m2商务办公餐饮健身娱乐等服务用房5000m2地下车位230个1万m2项目建设期为3年总投资额为35000万元不包括贷款利息其中自有资金占35%其余投资来源于贷款和预售收入第一年投入资金9000万元全部为自有资金第二年投入资金13250万元其中3250万元为自有资金第三年投入资金12750万元该项目的住宅与停车位从第二年开始销售第二年三年四年的净销售收入分别为7750万元12600万元21650万元第四年末全部售完服务用房在第五年初开始出租出租率为90%租金为3000元/m2·年运营成本为租金收入的20%服务用房的残值为20万元 假设投入全部发生在年初收入发生在年末且可以全部再投入贷款按年计复利本息从第四年初开始偿还在整个出租期内出租率租金运营成本均维持不变该项目的贷款年利率为10%投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%在贷款利息最少条件下求 1该项目的借款计划和还款计划 2该项目全部投资内部收益率 3该项目自有资金财务净现值
某公司自有酒店200m2该酒店位于繁华的商业中心经营三年来连年亏损而另一相临办公楼对外出租租金为80元/m2·月若对该酒店进行拆迁目的的评估应优先选择的方法是
为了防范房地产信贷风险要求评估的房地产抵押价值为
功能定位的目的是为市场提供有较高性能的产品
某临街商铺业主为该商铺投保保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价评估价值为人民币200万元2002年8月1日该商铺发生火灾为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失保险公司又委托估价机构估价估价机构的估价报告认为该商铺在2002年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元建筑物价值是人民币190万元2002年8月1日遭受火灾后建筑物价值是人民币50万元下列表述中不正确的是
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房房屋的经济寿命为50年残值率为1.96%建筑面积为100m21998年建筑物的重置价为500元/m22000年建筑物重置价格为540元/m22006年10月的重置价格为750元/m2结构相同楼层相同装修相同建成年月相同的商品房的正常转让价格为10万元请问赵某的房屋在2006年10月的最可能实现的售价是
对某新建成的写字楼进行估价估价人员掌握了在估价时点时的相关资料见下表并用收益法评估该写字楼的市场价值 估价对象相关资料 名称 数值 名称 数值 总建筑面积 25000m2 房屋重置价格 2000元/m2 可出租建筑面积 22000m2 房屋耐用年限 50年 设备用房建筑面积 2500m2 房屋维修费率年 房屋重置价格的2% 管理用房建筑面积 500m2 月物业管理费 5元/m2 营业税及附加率 5.55% 土地剩余年限 45年 按租金收入计的房产税率 12% 年报酬率 5% 平均正常空置率 10% 管理费用率含保险费租赁费用 租金的3% 可出租建筑面积的月租金不含物业管理费 50元/m2 估价测算如下节选一年有效毛收入22000m2×50+5×12×1-10%元/m2=13068000元二年运营费用1.年维修费用25000m2×2000元/m2×2%=1000000元2.年管理费用年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=13068000×3%+500×50%=692040元3.年营业税及附加=13068000元×5.55%=725274元4.年运营费用小计年运营费用=1000000元+692040元+725274元=2417314元三年净收益年净收益=一项-二项=13068000元-2417314元=10650686元四估价结果
当房地产价格的变动过程持续上升或者下降并且各期上升或者下降的数额大致接近时宜采用预测房地产的未来价格
开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶若该在建工程已整体抵押在无法定优先受偿款的情况下欲估算抵押物的变现价值测算结果应为
估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时可依据评估时点的价格水平进行估算
初步可行性研究亦称预可行性研究在机会研究的基础上进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
2004年8月甲乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼规划批准用地为3万m2建筑面积为1万m2合同约定甲方出地乙方出建设资金住宅楼建成后甲乙双方按建筑面积的4:6比例分房其中甲分得的部分定为自用住宅不需缴纳土地使用权出让金乙分得的部分定为商品住宅并于2004年10月30日办理了土地使用权出让手续交清了2800万元的土地使用权出让金2006年10月30日主体结构建至8层时由于乙方原因停工现法院判决拍卖乙方权益甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益法院经调查确认已完工程的建筑费为3000万元至建成还需投入建筑费6600万元自用住宅改为商品住宅需补交土地使用权出让金为每平方米建筑面积1500元并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳不包含在拍卖价款中经调查该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米2500元问该项目中甲方权益最可能的拍卖价值为
估价对象为一出租写字楼土地总面积6800m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上36层地下2层土地使用权年限为50年从1999年9月30日取得土地时起计建设期为3年需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%月租金为使用面积150元/m2空置率平均为15%建筑物原值22000万元耐用年限60年残值率0家具设备原值8000万元耐用年限为12年残值率为4%经常费每月100万元房产税为租金的12%营业税等为6%报酬率为8%则该房地产的总价为万元
以房地产抵押为目的的估价除了遵守一般原则外还应遵守
估价对象为一出租写字楼土地总面积6800m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上36层地下2层土地使用权年限为50年从1999年9月30日取得土地时起计建设期为3年需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%月租金为使用面积150元/m2空置率平均为15%建筑物原值22000万元耐用年限60年残值率0家具设备原值8000万元耐用年限为12年残值率为4%经常费每月100万元房产税为租金的12%营业税等为6%报酬率为8%则该房地产的收益年期为年
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时一般不计息的项目是
估价对象为一宗10000m2的七通一平用地土地使用权出让时间为2006年3月1日土地使用权出让年限为50年容积率为5根据规划拟建一幢商业住宅综合楼钢筋混凝土结构共18层其中1~3层主要为商业用途建筑面积9000m2含独立使用的车棚300m2其余建筑面积均为商品住宅该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1500元/m2工程于2006年9月1日开工预计2008年9月1日建成现需估价2006年9月1日的土地交易价格有关资料如下1.房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%2.建筑安装工程费为1100元/m2专业及管理费为建筑安装工程费的8%3.商业用房建成半年后可全部用于出租出租空置率及租金损失率共为10%按建筑面积计月租赁收入会稳定在50元/m2运营费用率为24%4.商品住宅建成半年时可售出30%平均价格为2700元/m2建成一年时可售出60%平均价格为2800元/m2剩余的10%会在建成一年半售出平均价格为2900元/m2广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5%5.房地产报酬率为8%折现率为12%贷款年利率为6%销售利润率为20%估价测算如下节选采用现金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值解1.开发完成后的房地产总价值总建筑面积=10000m2×5=50000m2住宅总面积=50000m2-9000m2=41000m21商铺开发完成后的房地产总价值每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×1-空置等租金损失率=50元/m2·月×12月×1-10%=540元/m2每平方米商铺的净收益=有效毛收入×1-运营费用率=540元/m2×1-24%=410-40元/m2商铺开发完成后的单价=410.40元/m2÷8%×[1-1÷1+8%47]×1÷1+8%2.5=4118.45元/m2商铺开发完成后的总价=4118.45元/m2×9000m2=3706.61万元2住宅开发完成后的总价值=41000m2×[30%×2700元/m2÷1+12%2.5+60%×2800元/m2÷1+12%3+10%×2900元/m2÷1+12%3.5]=8204.06万元3开发完成后的房地产总价值=3706.61万元+8204.06万元=11910.67万元2.扣除项目1建安工程费=50000m2×1100元/m2÷1+12%=4910.71万元2专业及管理费用=4910.71万元×8%=392.86万元3销售费用和销售税费总额=11910.67万元×3.5%+5.5%=1071.96万元4销售利润=11910.67万元×20%=2382.13万元5买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4%=0.04V3.总地价2006年9月1日的总地价V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13=0.04VV=3031.74万元
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营租期5年估价机构现对该酒楼进行拆迁估价酒楼业主不配合拆迁工作不允许估价人员进入酒楼实地查勘根据拆迁人提供的资料该酒楼产权清晰权属证书齐全用途合法无违章搭建请问 1针对该类拆迁估价在估价程序上应特殊注意哪些环节 2装修补偿应如何确定 3对已存在的租赁关系估价时应如何处理
在某宗房地产估价中三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m26700元/m2和6300元/m2根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.30.5和0.2如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价则前者与后者的差值是 元/m2
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时一般不计息的项目是
从估价的角度来看开发商自有资金应得的利息也要与应获得的分开
衡量房地产区位的好坏最常见最简单的是
有甲乙两宗面积形状都相同的相邻地块价值各为50万元若将两宗土地合并为一宗合并后的价值各为110万元如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为
钱某于2006年11月3日去世后遗留了位于××市××路××号的临街住宅一栋该住宅占地面积为200m2共两层每层建筑面积各为100m2是钱某于2006年年初以20万元购得的钱某另遗有其他财产合计价值15万元钱某留下遗嘱全部财产由我两个儿子钱甲和钱乙继承钱甲继承住宅的1层和价值4.5万元的其他财产钱乙继承2层和价值10.5万元的其他财产在接受遗产时钱甲决定以自己所继承的1层向钱乙换取价值相等的现金钱乙同意交换但认为当初该住宅以20万元购入1层2层建筑面积相等故1层现值应为10万元钱甲则认为1层现值应为14万元为此两人共同请某房地产估价机构对该临街住宅1层进行估价请问1作为房地产估价师给出你的专业意见2若经估价机构评估后1层的正常市场价格为13万元请你具体分析一下实际成交价格会高于13万元还是低于13万元
开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶甲开发商拟以该在建工程抵押申请贷款下列表述中正确的是
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 甲开发公司于2005年7月委托乙建筑公司建造一幢20层五星级酒店至2006年12月止甲方共支付乙方工程款14000万元全楼结构封顶工程到此停工此后甲乙双方为工程款发生纠纷甲方认为工程款实际发生13000万元乙方应返还1000万元乙方则认为工程款实际发生14500万元甲方尚应再支付500万元双方争执不下至2007年3月甲方向法院起诉法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估该商品房预计2008年6月建成要估算建成时的售价则估价对象状况和房地产市场状况应是
房地产企业债券可以按照约定转换为企业的普通股
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 甲开发公司于2005年7月委托乙建筑公司建造一幢20层五星级酒店至2006年12月止甲方共支付乙方工程款14000万元全楼结构封顶工程到此停工此后甲乙双方为工程款发生纠纷甲方认为工程款实际发生13000万元乙方应返还1000万元乙方则认为工程款实际发生14500万元甲方尚应再支付500万元双方争执不下至2007年3月甲方向法院起诉法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估确定评估结论的依据应是
热门题库
更多
注册城市规划师
房地产估价师
宏观经济政策与发展规划
工程项目组织与管理
项目决策分析与评价
现代咨询方法与实务
安全工程师
土地管理基础与法规
土地估价理论与方法
土地估价实务基础
土地估价案例与报告
土地估价相关知识
投资项目管理师
安全评价师
房地产经纪职业导论
房地产经纪业务操作