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根据合法原则，只有完全合法的房地产才能成为估价对象 从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配 评估价值通常大于或等于零，不可能出现小于零的情况 评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵守相应的政府定价和政府指导价 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，应包含土地使用权出让金
处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖,变卖的，为其提供相关价值参考依据 房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等 抵押权不可以转让
房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 房地产估价报告是记述估价过程,反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告 房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告 房地产估价报告通常由八大部分组成
房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告 房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告 房地产估价报告通常由六大部分组成
影响房地产价格的因素是不断变化的 房地产自身状况会发生变化 必须确定一个价值所对应的时间 房地产经济活动通常有确定的发生时间
遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则 房地产抵押估价目的，表述为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值” 在运用成本法估价时，不高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，但应低估折旧 在运用收益法估价时，不高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不偏低
签订估价委托合同之日 发放抵押贷款之日 完成估价对象实地查看之日 未来处置抵押房地产之日
房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，续贷抵押估价等 处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据 房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 抵押权不可以转让
客观原则 合法原则 最高最佳使用原则 估价时点原则 替代原则
房地产估价机构 保险机构 房地产信托机构 房地产经纪机构
遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则 房地产抵押估价目的，表述为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值” 在运用成本法估价时，不高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，但应低估折旧 在运用收益法估价时，不高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不偏低
独立,客观,公正原则 合法原则 最高最佳使用原则 估价时点原则 替代原则
房地产估价机构 保险机构 房地产信托机构 房地产经纪机构
房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告 房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告 房地产估价报告通常由八大部分组成
签订估价委托合同之日 发放抵押贷款之日 完成估价对象实地查勘之日 未来处置抵押房地产之日
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