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开发完成后的房地产状况是纯粹的房地产，不包含房地产以外的动产 开发完成的价值对应的时间是未来开发完成之时 静态分析法中开发完成的价值对应的时间一般是价值时点 同一估价对象不能同时采用成本法和假设开发法估价 开发完成后的价值不能采用成本法测算
假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
未知、需要求取的待开发房地产的价值 投资者购买待开发房地产应负担的税费 销售税费 建设成本和管理费用
待开发房地产的价值 待开发房地产取得的税费 续建开发成本 销售费用 销售税金
后续开发建设的必要支出大 后续开发建设的应得利润大 开发完成后的房地产价值大 开发进行的时期长
假设开发法在形式上为成本法的倒算法 假设开发法需要求取的是开发完成后的房地产价值 假设开发法通常测算一次性价格的剩余 在房地产的法定开发利用前提未确定的情况下，难以采用假设开发法 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法
未知、需要求取的待开发房地产的价值 投资者购买待开发房地产应负担的税费 销售税费 开发成本、管理费用和销售费用
未知、需要求取的待开发房地产的价值 投资者购买待开发房地产应负担的税费 销售费用和销售税费 开发成本和管理费用
假设开发法是成本法的倒算法 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值 在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来 假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息 开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准
待开发房地产价值 管理费用 销售税费 购买待开发房地产应负担的税费
待开发房地产价值 管理费用 销售税费 购买待开发房地产应负担的税费
待开发房地产的价值 待开发房地产取得的税费 续建开发成本 销售费用 销售税金
假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，预期完成的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
未知、需要求取的待开发房地产的价值 投资者购买待开发房地产应负担的税费 销售税费 建设成本和管理费用
未知、需要求取的待开发房地产的价值 投资者购买待开发房地产应负担的税费 销售费用和销售税费 开发成本和管理费用
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
未知、需要求取的待开发房地产的价值 投资者购买待开发房地产应负担的税费 销售费用和销售税费 开发成本和管理费用
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