对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况下列表述正确的包括-X题卡

可以提高抵押成数原则上不得接受抵押可不办理抵押登记可以作为贷款抵押物

保证人的住所、联系电话是否发生变化保证人的经营状况和财务状况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况等质押权利凭证的时效性和价值变化情况对以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测

保证人的经营状况和财务状况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况等质押物的价值稳定性和来源合法性对以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测

银行受理商业用房贷款，要求商用房竣工验收不具独立产权的商业用房，存在处置风险有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

抵押物已设定抵押权属情况抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有财产共有人是否同意抵押抵押物所有权是否完整

抵押物为借款人所购商用房不能为商住两用房房屋不存在空置情况不能为产权式酒店

保证人的经营状况和财务状况其他可能影响担保有效性的因素质押权利凭证的时效性和价值变化情况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况等对以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测

80%，60% 60%，50% 70%，50% 70%，60%

以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的50% 以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60% 对贷款用途为医疗和留学的，期限最长可为5年(含5年) 贷款到期之前可申请展期

租赁合同限制出租房产抵押租金价格明显低于市场水平租金采用转账方式支付租金支付覆盖期限过长

对于批量的个人商用房贷款抵押登记，贷款银行可完全交由中介办理抵押物的财产共有人须出具同意抵押的书面证明应选择变现能力强、易于处置的抵押物通常情况下，抵押物应进行银行内部或外部评估机构进行价值评估

租赁合同限制出租房产抵押租金价格明显低于市场水平租金采用转账方式支付租金支付覆盖期限过长

银行受理商业用房贷款，要求商用房竣工验收不具有独立产权的商业用房，存在处置风险有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

保证人的经营状况和财务状况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况质押权利凭证的时效性和价值变化情况以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测保证人是否已婚

保证人的经营状况和财务状况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况等质押物的价值稳定性和来源合法性对以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测

抵押物已设定抵押权属情况抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件借款申请人提供的抵押物所有权是否完整对抵押物交易价格或评估价格明显高于当地平均市场价格或明显高于当地同类物业价格的，应当拒绝接受抵押抵押物是否真实存在、存续状态

以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的50% 以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%，对贷款用途为医疗和留学的，期限最长可为8年(含8年) 贷款到期之前可申请展期

保证人的经营状况和财务状况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况等质押权利凭证的时效性和价值变化情况对以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测其他可能影响担保有效性的因素

银行受理商业用房贷款，要求商用房竣工验收不具有独立产权的商业用房，存在处置风险有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列表述正确的包括（）。