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对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商 在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保 对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商 对于二手个人住房贷款，商业银行与房地产经纪公司之间其实是贷款产品的代理人与被代理人的关系
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房地产开发商与个人；金融公司 银行与个人；房地产经纪公司 银行与房地产经纪公司；金融公司 银行与房地产开发商；房地产经纪公司
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个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数 一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格 由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变 实际操作中应注意按照金融监管机构关于贷款成数的有关规定执行
首次申请个人住房贷款的，直接到房地产登记部门办理最高额抵押（预告）登记 已办理的个人住房贷款未清偿的，可先注销原抵押登记，再办理最高额抵押设立登记。 已办理的个人住房贷款未清偿的，借款人如能提前清偿，在清偿后先注销原抵押登记，再办理新的最高额抵押设立登记 已办理的个人住房贷款未清偿的，我行享有对借款人的担保债权，可将该债权转入最高额抵押担保的债权范围，办理登记
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