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与政府签订的契约内容 经过时间 剩余期限 城市规划限制
土地和地上定着物不可分离 地上定着物的利用对土地的利用价值影响很大 土地的价值由土地及地上定着物共同作用形成 地上定着物没有市场交易和收益资料 地上定着物不能够单独评估
房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封 未进入被征收房屋内实地勘察，估价中对其内部状况进行的合理设定 受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的 估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制 受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定
城市基础设施政策 政府的土地政策 土地利用规划 城镇规划
国有土地运用权的划拨应当符合限制性具体规划 限制性具体规划是城乡规划主管部门实施规划管理的重要依据 城乡规划主管部门组织编制城市限制性具体规划 县人民政府所在地镇的限制性具体规划由镇人民政府组织编制
集体土地所有权的内容 集体土地所有权权能分离条款 受国家法律和政府管理的限制 受地方政府的限制
乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 甲土地的容积率大于乙土地的容积率 甲土地的价值高于乙土地的价值 甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长
房屋评估价值 评估对象的构成 装饰装修评估结果 评估对象基本情况 停产停业损失评估结果
建设用地规划许可证 国有土地使用权证 建设工程规划许可证 控制性详细规划许可证
企业土地抵押时按评估工业用途评估 土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估 企业改制时按评估工业用途评估 企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
市场比较法评估土地价格 收益还原法评估土地价格 路线价估价法评估土地价格 基准地价系数修正法评估土地价格 采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格
土地利用战略 土地利用的统一化政策 现行规划实施情况评估 规划背景与土地供需形势分析 规划主要目标的确定
市场比较法评估土地价格 利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格 市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 基准地价系数修正法评估土地价格
甲土地的容积率大于乙土地的容积率 甲土地的价值高于乙土地的价值 乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长
房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封 未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定 受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的 估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制 受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定
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